Ипотека есть, а квартир маловато
30.11.2010 3243
В Омске банки возвращаются к кредитованию первичного рынка жилья. На сегодня 9 из 16 опрошенных банков и кредитных организаций предлагают ипотеку на покупку новостроек. Однако эксперты отмечают нехватку строящегося жилья в городе.
В Омске ипотека начинает "посткризисную акклиматизацию". Как показал проведенный "Премьер-инфо" мониторинг предложений по ипотеке в Омске, многие банки, свернувшие во время кризиса ипотечные программы, восстановили их, а некоторые предложили омичам и новые кредитные продукты.
Большинство кредитных организаций по-прежнему ориентированы на кредитование покупателей "вторичного" жилья. Но часть банков предлагает также ипотеку на новостройки - это 9 из 16 опрошенных организаций. Лишь 7 банков не готовы давать кредиты на приобретение строящегося жилья.
Судя по опросу, в Омске существуют предложения по оформлению ипотеки под 9% годовых (при определенных условиях). Максимальная ставка достигает 20%. Размер кредита варьируется от 12 тысяч до 30 миллионов рублей.
Сегодняшнюю ситуацию с ипотекой в Омске прокомментировала Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ". По ее мнению, сейчас банки создают программы по кредитованию первичного рынка на весьма выгодных условиях для заемщиков, разрабатывают новые ипотечные продукты под залог имеющегося жилья и строящихся домов. "Однако в Омске возникает проблема с нехваткой новостроек, - считает эксперт. - Если до кризиса каждый банк выбирал себе определенный жилой комплекс и предоставлял его квартиры в ипотеку, то теперь банки выдают кредиты на одни и те же объекты, количество которых сокращается. А это значит, что ипотечные программы хоть и создаются, но не работают".
Тем не менее, "оттепель" ипотеки можно проследить по общему количеству зарегистрированных записей об ипотеке в едином государственном реестре прав. По данным Росреестра Омской области, в октябре 2010 года зарегистрировано в 2 раза больше записей об ипотеке, чем год назад - в октябре 2009 года. При этом в текущем году октябрь не был лидером по количеству записей об ипотеке, его опередили июнь и сентябрь.
Напомним, что до кризиса более 30 крупных банков выдавали ипотечные кредиты в Омске. В декабре 2008 половина их приостановили выдачу.
| Названия банка | Рынок жилья | Срок | Σ кредита | Процентная ставка (% годовых) | Срок рассмотрения |
| Банк жилищного финансирования | Любой | 3 - 30 лет
| 1 450 000 руб. - 70% от стоимости имеющегося жилья | 11,5 - 20%
| после предоставления формы 2НДФЛ, 2 - 3 дня |
| ЗАО «ЮниКредит Банк» - Представительство в Омске | Вторичный рынок | 1 - 30 лет | 100 000 - 30 000 000 руб. 33 333 - 1 000 000 $
| 12 - 13% | от 5 до 12 рабочих дней |
| OOO "Идеальная ипотека" | Любой | от 3 лет | 300 000 - 2 000 000 руб. | 10,5 — 14% | 4 дня |
| ПИК-ипотека,ЗАО "Первая инвестиционная корпорация" | Любой | до 30 лет | 20 000 - 1 500 000 руб. | от 10% | 1- 3 дней в зависимости от программы |
| ЗАО Омск Регион Ипотека (входит в группу лиц АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО)) | Любой | до 30 лет | 200 000 - 3 000 000 руб. | 11 - 14% | 4 - 7 дней в зависимости от программы |
| ОРИК, ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ОМСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ | Любой
| 3 - 30 лет | 200 000 - 4 000 000 руб. | 10,5 - 12% | 4 дня |
| Агентство жилищного строительства Омской области | Первичный | 3-30 лет | 200 000 - 4 000 000 руб. | 10,5 - 11% | 4 дня |
| ПИК-регион, ЗАО,обособленное структурное подразделение в Омске | Любой | До 30 лет | 20 000 - 1 500 000 $
Сумма кредита: не более 85% от стоимости квартиры. | 11 - 15,5% | 4 - 5 дней |
| Банк Москвы, ОАО, Омский филиал | Любой | 3 - 30 лет | от 170 000 руб. | 9,75 - 15,75% | 6 календарных дней |
| Банк жилищного Финансирования, ЗАО Омский филиал | Вторичный | 3 - 30 лет | 15 000 - 4 000 000 руб. | 10,5 - 14,75%
| 3 рабочих дня |
| АКБ Росбанк, ОАО, Омский региональный филиал | Вторичный | до 25 лет
| 1 200 000 - 12 000 000 руб. | от 13% |
|
| ОТП-Банк, ОАО Омский филиал | Вторичный | 20 - 30 лет | от 300 000 руб.; 80% от стоимости квартиры / 70% от стоимости жилого дома | 9 - 15,5% | 3 - 5 рабочих дней |
| Филиал ОАО «УРАЛСИБ» в г. Омск | Вторичный | 1- 30 лет | 12 000 руб. - 400 000 $ | 9 - 11,3% | 5 дней |
| Сбербанк, ОАО Омский филиал | Любой | 5 - 30 лет | до 85% стоимости кредитуемой недвижимости. | 12,05 — 16% | До 18 рабочих дней |
| «Райффайзенбанк» | Вторичный | 3 - 25 лет | 500 000 - 26 000 000 руб. | 12,25 - 14%
|
|
| Омское ипотечное агентство | Вторичный | 3 - 30 лет
| 300 000 - 9 000 000 руб. | 11,5 — 15,7%
|
|
*Данные действительны на 1 ноября 2010 года. Информация получена методом анонимного телефонного опроса специалистов банковских работников и из открытых интернет-источников. По всем ипотечным программам имеются дополнительные условия, узнавайте у сотрудников банков.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
