Все условия для пузыря

Население России профинансировало больше половины введенного в январе-феврале 2010 года жилья. По сравнению с началом прошлого года число сделок купли-продажи выросло в 1,7 раза, договоров ипотечного кредитования - в 2,3 раза. Эксперты говорят о создании на рынке жилья "предпосылок для появления нового пузыря".

Как отмечается в бюллетене о ситуации в российской и мировой экономике, подготовленном Центром развития ГУ-ВШЭ, несмотря на тяжелейшее финансовое положение многих крупнейших девелоперов строительный сектор продолжает держаться. Объем ввода жилых домов в  январе-феврале 2008–2010 годах оставался примерно на одном уровне. В значительной мере этому способствовало поведение населения, которое профинансировало за счет своих средств 55% от введенного жилья. Как поясняют эксперты Центра развития, у такого поведения населения есть рациональные основания. Во-первых, затормозилось абсолютное падение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке (в еще большей степени), наблюдавшееся в течение 2009 года. То есть, купить жилье дешевле, видимо, уже не удастся. Во-вторых, стабилизация ситуации на рынке труда и начавшийся в середине прошлого года рост доходов способствовали повышению потребительской уверенности и активизации спроса населения на жилье.

По данным Росреестра, в январе-феврале 2010 года число сделок купли-продажи квартир выросло относительно аналогичного периода прошлого года в 1,7 раза, количество заключенных договоров ипотечного кредитования — в 2,3 раза. По данным Банка России, финансирование строительства жилья населением за счет рублевых жилищных кредитов увеличилось в январе-феврале в 1,6 раза, валютных - в 1,5 раза (по сравнению началом прошлого года).

В целом, это означает, что на российском рынке жилья сформировались все предпосылки для появления нового пузыря: спрос начал расти, предложение ипотеки- увеличиваться, правительство обещает выделить на поддержку ипотеки 250 миллиардов рублей, в то время как темпы ввода нового жилья, как минимум, затормозились (реализуются начатые в докризисные времена проекты, количество новых проектов даже в Москве исчисляется единицами). Это, впрочем, не означает, что пузырь уже начал надуваться.

Объем жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями
физическим лицам, млн руб.

Рис. (С) www.moskv.ru; данные, обработка (С) Банк России, Центр развития ГУ ВШЭ