Бизнесмены в поиске "клева"

29.05.2009 2235

В Омске продолжается миграция предпринимателей между торговыми точками. Размер арендной платы для большинства бизнесменов уже не является определяющим фактором. Они подыскивают для себя места, где торговля, предположительно, пойдет лучше.

Евгений ЩербаковВ Омске сохраняется потребность в торговой недвижимости. В основном, спросом пользуются помещения мелкого (30-50 квадратных метров) и среднего (до 350 квадратных метров) форматов. По наблюдениям генерального директора ООО "ЦДН "Навигатор" Евгения Щербакова, торговые площади приобретают или арендуют преимущественно для реализации продовольственной группы товаров. Особенно востребованы магазины формата "у дома", в шаговой доступности. "Среди предпринимателей высок интерес к помещениям, в которых есть возможность разместить предприятия общественного питания (кафе, закусочные, чайные)", - отмечает руководитель.

Квартиры на первых этажах, которые раньше неплохо продавались и переводились в коммерческую недвижимость, сейчас стали пользоваться меньшим спросом, причем даже в хороших местах - по проспекту Маркса и Мира, по Красному пути. В торговых центрах и комплексах пустует много бутиков и салонов. "В конце прошлого - начале этого года шла волна по снижению арендной платы за помещения в торговых комплексах. Но сейчас ввиду того, что население ничего не покупает, бутики стали просто закрываться. Их не спасает даже значительное снижение арендной платы", - рассказывает Евгений Щербаков.

Ирина ПоповаОднако, директор ООО "Этаж и К" Ирина Попова придерживается иной точки зрения. По ее оценке, в ТК сейчас наблюдается постоянный процесс миграции. Предприниматели, владельцы бутиков переезжают с одного места на другое в поисках более привлекательного с точки зрения торгового потенциала объекта. "Это и понятно: бизнесмену неинтересно оставаться в комплексе, где половина торговых мест пустует, ведь в такой комплекс не пойдет покупатель. Если раньше предприниматели держались за место, то сейчас мигрируют целыми этажами. Собственники бутиков и салонов не могут ведь просто взять и выбросить свой бизнес, они ищут пути решения проблем, в том числе и проблем с месторасположением. Подыскивают для себя места, где торговля, предположительно, будет идти лучше", - сообщила эксперт.

Дмитрий Сапунов Кстати, размером арендной ставки в торговых комплексах, по мнению директора, сейчас арендатора уже не удержать. Если в ТК не идет торговля, то даже за чисто символическую плату бизнесмены там не останутся.

Сегодня на рынке преобладает аренда, а не покупка объектов коммерческой недвижимости, потому что практически все бизнесмены пересмотрели свое отношение к бизнесу, оптимизировали расходы. На приобретение площадей просто нет ресурсов. В свою очередь, именно сейчас на рынке очень много интересных и хороших предложений по аренде, поэтому пока нет смысла покупать.

По мнению гендиректора ООО "Агентство Мониторинга Рынка Недвижимости" Дмитрия Сапунова, в настоящее время торговая недвижимость пользуется спросом, но достаточно специфическим. Увеличивается количество объектов формата рыночной торговли, наблюдается исход предпринимателей из торговых комплексов, очень активно закрывается стрит-ритейл. Елена НиконороваВ целом сейчас идет достаточно сильное перераспределение в сторону рынков, локальных торговых центров.

Оценить размер средней ставки по аренде в городе довольно трудно. Эксперты говорят о "разбеге" от 300 до 900 рублей за квадратный метр в месяц. "На продажу торговые помещения сейчас выставлены по цене от 30 тысяч до 100 тысяч рублей за квадратный метр, но это, опять же, - средняя цена", - отмечает директор ООО "Центр недвижимости "Бонус" Елена Никонорова.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области