Сделаем сделку проще!
18.11.2008 2050
Омские риэлторы не ожидают серьезных последствий от упрощения процедуры регистрации сделок. Соответствующие поправки к Гражданскому кодексу внесены в Государственную Думу. По мнению операторов рынка, изменение закона приведет лишь к сокращению сроков регистрации сделки в юстиции.
Глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес на рассмотрение Госдумы поправки к Гражданскому кодексу. Они предусматривают упразднение регистрации договора купли-продажи жилья, который будет вступать в силу с момента подписания. Процедура регистрации перехода прав собственности при этом сохранится.
Директор ООО "Центр Недвижимости "Юбилейный" Лия Берлова в беседе с корреспондентом "Премьер-инфо" отметила, что смысл предложенных поправок в том, чтобы устранить юридический казус: по закону, продавец теряет право собственности в момент подписания договора, а покупатель приобретает его только после регистрации сделки. Получается, целый месяц владельца у объекта недвижимости нет вовсе. Теперь, если законодательная инициатива будет утверждена, право собственности перейдет покупателю сразу после подписания договора.
"Сейчас при регистрации сделки в юстиции регистрируется как договор купли-продажи, так и переход права собственности. Законодатели названными поправками предлагают упростить эту схему. По их мнению, это гарантирует защиту прав покупателя, который уже не сможет потерять задаток. Но такая ситуация характерна для столицы и центральной России". По словам эксперта, в Омске принято при подписании договора передавать продавцу всю сумму за объект недвижимости. Сделка в юстиции регистрируется в течение месяца, и, по сути, все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. "Это связано с тем, что право собственности он приобретает только после регистрации, а до этого момента продавец может написать заявление о приостановке регистрации сделки. Но достаточным основанием для отзыва регистрации являются только форс-мажорные обстоятельства, например, смерть одного из участников сделки. Остальные причины придется доказывать в суде", - отметила она.
Исполнительный директор АН "Спутник-риэлт" Павел Плотников считает, что, если предложение законодателя примут, можно ожидать разве что сокращения сроков регистрации: "Не каждый продавец жилья может ждать месяц, чтобы получить деньги за свою квартиру, например, в случае, если военные приобретают жилье по сертификату. Кроме того, владельцам квартир, выставленных на продажу, также приходилось долго ждать своих денег и в том случае, если квартира покупателями приобреталась в ипотеку - некоторые банки раньше выдавали деньги только после регистрации договора".
В целом, по мнению омских риэлторов, свои "плюсы" будут и для продавцов, которые быстрее получат деньги за свою недвижимость, и для покупателей, которые быстрее станут полноправными хозяевами приобретенного жилья. К каким-либо другим фундаментальным изменениям, по прогнозам экспертов, эта законодательная инициатива не приведет.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте