Арендовать или купить?

Омские эксперты полагают, что арендаторы муниципальной и областной недвижимости постараются выкупить ее. Стать владельцами арендных площадей без аукциона позволяет закон, принятый Госдумой 4 июля. Некоторые специалисты также считают, что власти, скорее всего, попытаются заработать на новом законе. Тем не менее, он вряд ли повлияет на рынок коммерческой недвижимости.

4 июля Госдума приняла законопроект, разрешающий малому бизнесу выкупать арендуемые муниципальные и региональные помещения по упрощенной схеме - без аукциона. Главное и обязательное условие выкупа - помещение должно находиться в пользовании в течение трех и более лет. По мнению омских специалистов, большинство предпринимателей захотят выкупить арендуемые помещения. Но, поскольку таких бизнесменов в городе осталось немного,  на рынок коммерческой недвижимости закон существенно не повлияет. Как считают эксперты, сейчас на рыночную ситуацию значительно больше влияют другие факторы. Например – уменьшение платежеспособного спроса.

Мнения о том, как отреагируют на новоиспеченный закон городские и областные власти, разошлись. Директор ООО "Стандартэкс" Максим Шерстнев, например, считает, что "городская администрация, наученная опытом продаж по 306-му постановлению, наверняка будет пристально следить за ценой продажи муниципального имущества, и стоимость эта будет, скорее всего, максимально приближена к рыночной, что при нынешних ценах на коммерческую недвижимость составит весьма приличную сумму даже за небольшое помещение".

В противовес этому, директор Управления коммерческой недвижимости компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Александр Стуков говорит о том, что "власти сейчас вряд ли начнут пересматривать арендные ставки и вносить коррективы в договорные отношения. Потому что приватизация делает свое дело, и сегмент муниципальной собственности на рынке недвижимости становится все меньше. И, соответственно, все меньше и меньше муниципалитет может влиять на рынок через свои финансовые ставки".

Хотя, по общему мнению, новый закон почти не повлияет на рынок коммерческой недвижимости, все согласились с тем, что для предпринимателей он все-таки является "плюсом".

Фото (С) swteam.info