Новостройки на десятку дешевле "вторички"
20.02.2013 1610
Квадратный метр в новостройках Омска на 10 тысяч рублей дешевле, чем на вторичном рынке. По данным на 18 февраля, новостройки стоят в среднем 36 тысяч 210 рублей (+/-260) за "квадрат", готовое жилье - 46 тысяч 220 рублей (+/-240).
| Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска | 18.02.2013 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
| Средняя цена новостроек | 36 210 | ↓ | -0,3% | ↑ | 0,9% | ↑ | 1,5% |
| руб./кв.м | |||||||
| Средняя цена вторичного рынка | 46 220 | ↑ | 0,4% | ↑ | 1,2% | ↑ | 2,9% |
| руб./кв.м | |||||||
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 18 февраля 2013 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 110 рублей (-0,3%) и достигла уровня в среднем по городу 36 тысяч 210 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 330 рублей (+0,9%) и с начала года – на 550 рублей (+1,5%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 260 рублей или 0,7%, значит с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня зимы 2012 года на 15% (+4600 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 18.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее | |
| Среднее | 38,86 | 36,17 | 36,22 | 29,76 | 36,21 |
| Кир. | 38,97 | 35,66 | 35,72 | 29,71 | 36,36 |
| Лен. | 41,77 | 37,57 | 36,93 | 28,77 | 38,14 |
| Окт. | 38,79 | 33,36 | 33,05 | 40,52 | 34,16 |
| Сов. | 35,94 | 34,62 | 31,50 | 36,63 | 33,56 |
| Центр. | 42,19 | 41,17 | 41,97 | 29,58 | 38,34 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1202 доллара США или 899 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 3,5% и евроцены – на 2,3%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет 3,7 тысячи вариантов предложений квартир. Это на 40% меньше, чем год назад.
Структура многоквартирных жилых домов Омска
в зависимости от класса качества в 1 квартале 2013 г.
(в долях от общего количества домов)
По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на конец февраля 2013 года составила 46 тысяч 220 рублей, за неделю она прибавила 170 рублей (+0,4%).
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 550 руб./кв.м или +1,2 %. Коррекция цены больше погрешности (240 рублей или 0,5%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 1320 рублей (+2,9%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 7 200 рублей (+18%)
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 18.02.2013 г. (тыс. руб./кв.м)
|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
| Среднее | 47,89 | 45,85 | 45,57 | 47,43 | 46,22 |
| Кир. | 48,61 | 47,51 | 44,77 | 42,65 | 46,06 |
| Лен. | 46,92 | 44,02 | 43,15 | 41,86 | 43,87 |
| Окт. | 45,31 | 41,16 | 40,41 | 36,90 | 41,15 |
| Сов. | 47,30 | 43,69 | 41,34 | 40,27 | 43,07 |
| Центр. | 49,55 | 49,11 | 50,77 | 55,13 | 50,91 |
Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1535 долларов США или 1148 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 5% и в евро – на 3,7%.
На конец февраля на вторичном рынке жилья представлено более 8,5 тысячи вариантов предложений квартир, что на 7% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 18.02.2013 г.
Объем предложений жилой недвижимости Омска | 18.02.2013 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
| новостройки | 3 713 | ↓ | -1% | ↓ | -4% | ↓ | -7% |
| вторичный рынок | 8 588 | ↑ | 3% | = | 0% | ↓ | -5% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет около 10 тысяч рублей или 28% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,3% и среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,5% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 2%.
Подробный анализ цен за январь 2013 года на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".
Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
