Цены на недвижимость за месяц выросли на 1,5%
26.11.2012 2049
За ноябрь 2012 года цена квадратного метра омского жилья выросла на 1,3-1,5%. По данным на 26 ноября, новостройки стоят в среднем 35 тысяч 200 рублей (+/-160) за "квадрат", готовое жилье - 43 тысячи 690 рублей (+/-190).
Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 26.11.12 г.
| Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска | 26.11.12 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
| Средняя цена новостроек | 35 200 | ↑ | 0,9% | ↑ | 1,5% | ↑ | 14,6% |
| руб./кв.м | |||||||
| Средняя цена вторичного рынка | 43 690 руб./кв.м | ↑ | 0,3% | ↑ | 1,3% | ↑ | 15,9% |
По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 26 ноября 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 300 рублей (+0,9%) и достигла уровня в среднем по городу 35 тысяч 200 рублей.
За месяц цена "квадрата" повысилась на 530 рублей (+1,5%), а с начала года - на 4 480 рублей (+14,6%). Поскольку изменения цены больше погрешности - 160 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня осени 2011 года на 15% (+4700 рублей).
Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.11.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
| Среднее | 37,06 | 34,65 | 33,77 | 38,88 | 35,20 |
| Кир. | 37,01 | 34,92 | 35,27 | 34,15 | 35,56 |
| Лен. | 40,06 | 37,10 | 34,88 | 36,47 | 36,73 |
| Окт. | 37,67 | 31,84 | 32,37 | 32,87 | 32,85 |
| Сов. | 35,04 | 33,36 | 30,17 | 29,70 | 32,23 |
| Центр. | 42,08 | 39,86 | 39,76 | 44,44 | 40,24 |
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1131 доллар США или 877 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 17%, а евроцены - на 18%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебаниями курсов валют.
Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 4,7 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 26% меньше, чем год назад.
График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с с ноября 2011 г. по ноябрь 2012 г.
Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 560 руб./кв.м или +1,3 %. Коррекция цены больше погрешности (190 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 5 980 рублей (+15,9%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 700 рублей (+18%).
Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.11.2012 г. (тыс. руб./кв.м)
|
| Гост.,подс. | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | Многокомн. | Среднее |
| Среднее | 32,61 | 46,36 | 44,09 | 43,20 | 44,41 | 43,69 |
| Кир. | 34,99 | 46,98 | 44,72 | 42,35 | 41,67 | 43,52 |
| Лен. | 30,39 | 45,96 | 43,73 | 41,79 | 39,67 | 42,42 |
| Окт. | 30,03 | 43,75 | 40,32 | 38,89 | 41,26 | 39,80 |
| Сов. | 32,37 | 45,26 | 41,50 | 39,67 | 39,80 | 40,87 |
| Центр. | 34,93 | 48,41 | 46,93 | 47,32 | 50,35 | 47,40 |
Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1403 доллара США или 1089 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 18% и в евро - на 19%.
На конец ноября на вторичном рынке жилья представлено 9,6 тысячи вариантов предложений квартир, что на 16% ниже уровня прошлого года.
Объем предложений жилой недвижимости Омска на 26.11.12 г.
| Объем предложений жилой недвижимости Омска | 26.11.12 | за неделю | за месяц | с начала года | |||
| новостройки | 4 712 | ↑ | 3% | ↑ | 1% | ↓ | -28% |
| вторичный рынок | 9 614 | ↑ | 1% | ↓ | -3% | ↓ | -6% |
На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 490 рублей или 24% "в пользу" вторички.
В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,5%, а среднее за месяц +1,9%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,3% неделя к неделе и в среднем ежемесячно подрастали на 1,4%.
Подробный анализ цен за октябрь на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".
Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
