Новостройки подешевели, а "вторичка" подорожала

09.10.2012 1532

За первую неделю октября цены жилой недвижимости Омска изменялись разнонаправлено. По данным на 8 октября, новостройки стоят в среднем 34 тысячи 190 рублей (+/-130) за "квадрат", готовое жилье – 42 тысячи 930 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 08.10.12 г.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска	08.10.12	за неделю		за месяц		с начала года
Средняя цена новостроек	34 190	↑	-0,2%	↑	1,9%	↑	11,3%
	руб./кв.м
Средняя цена вторичного рынка	42 930	↑	0,4%	↑	1,2%	↑	13,8%
	руб./кв.м

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 8 октября 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 80 рублей (-0,2%) и достигла уровня в среднем по городу 34 тысячи 190 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 630 рублей (+1,9%), а с начала года – на 3 470 рублей (+11,3%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 130 рублей или 0,4%, значит, с учетом вероятности ошибки новостройки за месяц подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня осени 2011 года на 12% (+3800 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 08.10.12 г. (тыс. руб./кв.м)

	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.	Среднее
*Среднее*	*36,10*	*33,90*	*33,49*	*37,08*	*34,19*
Кир.	36,15	34,10	34,90	34,71	34,87
Лен.	40,27	38,23	35,51	32,44	37,15
Окт.	33,68	30,30	30,95	-	31,14
Сов.	34,86	32,63	29,74	29,70	31,73
Центр.	40,61	38,86	39,27	39,62	39,30

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1104 доллара США или 849 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке возросли на 14%, а евроцены – на 14%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 4,8 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 25% меньше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения и
ежемесячный прирост цен на рынке новостроек Омска

Изменение цен и ежемесячный прирост новостроек Омска с 2011 г. по 2012 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на второй понедельник октября 2012 года составила 42 тысячи 930 рублей, за неделю она прибавила 180 рублей (+0,4%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 510 руб./кв.м или +1,2 %. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей или 0,4%), т.е. с учетом математической ошибки цены за месяц повысились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 5 220 рублей (+13,8%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 6 500 рублей (+18%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 08.10.12 г. (тыс. руб./кв.м)

	Гост.,подс.	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Многокомн.	Среднее
*Среднее*	*32,01*	*45,46*	*42,92*	*42,79*	*43,66*	*42,93*
Кир.	33,58	46,09	43,32	42,35	40,35	42,88
Лен.	30,43	44,97	42,22	41,19	39,40	41,52
Окт.	29,90	43,23	39,37	37,90	37,71	38,74
Сов.	31,14	44,66	40,44	38,69	39,26	39,91
Центр.	34,38	46,91	45,68	47,21	50,09	46,71

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1386 долларов США или 1066 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 17% и в евро – на 17%.

На начало октября на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 22% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 08.10.12 г.

Объем предложений жилой недвижимости Омска	08.10.12	за неделю		за месяц		с начала года
новостройки	4 798	↑	1%	↓	-4%	↓	-27%
вторичный рынок	9 448	↓	-2%	↓	-1%	↓	-7%

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 8 тысяч 740 рублей или 26% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,4%, а среднее за месяц +1,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,3% неделя к неделе и ежемесячно подрастали на 1,3%.

Подробный анализ цен за август на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Новостройки подешевели, а "вторичка" подорожала

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt