Традиционный провал цен

29.05.2012 2297

На фоне общего роста цен на жилье в Омске третий год подряд в мае-июне наблюдается снижение стоимости "вторичных" квартир. За неделю "вторичка" подешевела на 1,3%, а за месяц – на 1,6%. На 28 мая 2012 года новостройки стоят в среднем 32 тысячи 260 рублей (+/-120) за "квадрат", готовое жилье – 39 тысяч 870 рублей (+/-170).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 28.05.2012 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 28 мая 2012 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 30 рублей (-0,1%) и достигла уровня в среднем по городу 32 тысячи 260 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 170 рублей (+0,5%), а с начала года – на 1540 рублей (+5%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей или 0,4%, то с учетом математической ошибки новостройки подорожали с начала года. Средневзвешенная цена выше уровня мая 2011 года на 10% (+3000 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.05.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1016 долларов США или 810 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке выросли на 5%, а евроцены – на 9%, что объясняется совместным влиянием изменения рублевых цен и колебания курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет более 5,8 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 7% меньше, чем год назад.

График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с мая 2011 г. по май 2012 г.

График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске, с мая 2011г. по май 2012г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на последний понедельник мая 2012 года составила 39 тысяч 870 рублей, за неделю она снизилась на 530 рублей (-1,3%).

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 650 руб./кв.м или -1,6%. Коррекция цены больше погрешности (170 рублей или 0,5%), т.е. даже с учетом вероятности ошибки цены за месяц снизились. Сегодняшний "квадрат б/у" на 2160 рублей (+5,7%) дороже, чем в конце прошлого года. За год ценник подрос на 4100 рублей (+12%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.05.2012 г. (тыс. руб./кв.м)

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска на 28.05.2012

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1255 долларов США или 1001 евро. С начала года с учетом колебания курсов валют стоимость метра, измеренная в долларах, выросла на 6% и в евро – на 10%.

На конец мая на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 7% ниже уровня прошлого года.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 28.05.2012 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 610 рублей или 24% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,2%, среднее за месяц +0,7%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,1% неделя к неделе и в среднем ежемесячно подрастали на 1,1%.

Подробный анализ цен за апрель на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Традиционный провал цен

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt