Новостройки дорожают, вторичка дешевеет

На омском рынке недвижимости все больше ценников на новостройки "переписываются" в большую сторону, а на вторичном рынке – в меньшую. В результате обработки всех объявлений на 13 июня 2011 года квадратный метр в новостройках стоит в среднем 29 тысяч 450 рублей (+/-120), на вторичном рынке – 35 тысяч 550 рублей (+/-140).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 13.06.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 13 июня 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 120 рублей (0,4%) и достигла уровня в среднем по городу 29 тысяч 450 рублей.

За месяц цена "квадрата" снизилась на 60 рублей (-0,2%), а с начала года повысилась на 560 рублей (+1,9%). Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей или 0,4%, значит, с учетом математической ошибки новостройки подорожали. Средневзвешенная цена выше уровня июня 2010 года на 5% (+1500 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 13.06.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1060 долларов США или 732 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на  12,5% и евроцены – на 3,4%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 6,5 тысяч вариантов предложений квартир. Это равно значению прошлого года.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 190 руб./кв.м или -0,5%. Коррекция больше погрешности (140 рублей или 0,4%), т.е. по правилам статистики вторичное жилье дешевеет. Сегодняшний "квадрат б/у" на 940 рублей (+2,7%) дороже, чем в конце прошлого года. За год  ценник подрос на 2900 рублей (+9%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 13.06.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

На середину июня на вторичном рынке жилья представлено около 11,5 тысяч вариантов предложений квартир, что на 11% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 13.06.2011 г.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет 0,1% и среднее за месяц +0,4%. На вторичном рынке еженедельно цены серьезно не менялись, а в среднем ежемесячно подрастали на 0,2%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости за май можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".