Цены "вторички" зависли

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья в Омске остается на одном уровне третью неделю подряд. Цена квадратного метра на первичном рынке за неделю выросла на 170 рублей или 0,6%. На 18 апреля 2011 года омская новостройка стоит в среднем 29 тысяч 550 рублей (+/-120) за "квадрат", "вторичка" – 35 тысяч 640 рублей (+/-140).

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 18.04.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 18 апреля 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 170 рублей (+0,6%) и достигла уровня в среднем по городу 29 тысяч 550 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 430 рублей (+1,5%), а с начала года – на 660 рублей (+2,3). Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей или 0,4%, т.е. с учетом математической ошибки цены растут. Средневзвешенная цена выше уровня апреля 2010 года на 5% (+1500 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от  класса качества дома и количества комнат
на 18.04.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1047 долларов США или 724 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на 11,1%, евроцены – на 2,3%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет около 6 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 1% ниже уровня прошлого года.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на третий понедельник апреля  2011 года составила 35 тысяч 640 рублей,  оставаясь на этом уровне три недели подряд.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 1030 рублей (+3%) дороже, чем в конце прошлого года. Коррекция больше погрешности (140 рублей или 0,4%). Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 120 руб./кв.м или +0,3%, т.е. по правилам статистики цена застыла на месте. За год  ценник подрос на 1600 рублей (+5%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 18.04.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1263 долларов США или 873 евро. С начала года стоимость метра в долларах выросла на 11,9% и в евро на 2,9%.

На середину апреля на вторичном рынке жилья представлено более 11 тысяч вариантов предложений квартир, что на 12% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 18.04.2011 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 090 рублей или 21% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1% и среднее за месяц +0,5%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,7%.

Подробный анализ цен за март на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".