"Классные" цены

На 27 декабря 2010 года метр новостроек в Омске стоит в среднем 28 тысяч 890 рублей, на "вторичке" – 34 тысячи 610 рублей. Большая часть новостроек, выставленных на продажу, относятся к эконом-классу. Статусом бизнес-класса обладают 7-10% квартир. Ни одного элитного дома в этом году построено не было.

Знаковым событием уходящего года является принятие экспертами рынка, куда входят оценщики, риэлторы, аналитики и брокеры, Классификатора жилой недвижимости. Согласно классификатору, жилые дома делятся на четыре группы: жилье социал-класса, эконом-класса, бизнес-класса и элитное жилье. (Подробнее см. статью "Эксперты предложили делить на четыре")

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 27.12.2010 г.

Если рассмотреть структуру предложения, то среди строящего жилья большая часть квартир - 73-79% - обладает статусом эконом-класса. К социал-классу относятся 13-18% квартир на первичном рынке, а к бизнес-классу 7-10%. Такая структура характеризует рынок последних двух кризисных лет. Что касается элитного жилья, то, по мнению многих экспертов, на сегодня ни одно из строящихся зданий не попадает под параметры этого класса. В прежние годы один, а при расцвете рынка два дома возводились с полноправными претензиями на элитность.

Структура предложения жилой недвижимости Омска 

На вторичном рынке ситуация кардинально отличается, поскольку здесь мы имеем дело со всем многообразием жилого фонда города. В самый низший класс попадает большая часть предложений - 58-64%. На конец этого года квартир социал-класса насчитывается 61%. В более комфортный класс-эконом входят 34-38% всех объявленный к продаже квартир. Но окончание года принесло новый штрих, так, на декабрь 2010 года предложения эконом-класса сократились до 20%. Доля бизнес-класса существенна увеличилась - около 15% против наблюдаемых в течение последних двух лет 2-4%. Связано это с бумом жилищных сертификатов, из-за которого спрос на недорогие 1- и 2-комнатные квартиры возрос так резко, что даже стал опережать предложение. Что касается элитных квартир, то этот штучный товар раньше по всем агенствам города набирал около десятка предложений. Сейчас в элитных домах-дворцах распродаются от 25 до 50 квартир. В любом случае это менее одного процента от объявлений по городу.

График изменения средних цен предложения на жилье в Омске,
период с декабря 2009 г. по декабрь 2010 г.

Что касается различия цен от классности жилья, то общий вывод такой: рассчитываемая средняя цена по городу совпадает с ценой на квартиры эконом-класса.

Если следовать логике нашего классификатора, то плавно развивающийся первичный рынок показывает отклонение квартир социал-класса от средней от 0% до +8%, и квартиры бизнес-класса также дороже средней на 2-8%. (Побробнее см. статью "Эксперты предложили делить на четыре" )

На вторичном рынке в начале года жилье социал-класса стоило на 2-10% дешевле средней квартиры, а бизнес-класс на 30-45% дороже. Элитка была на 84-102% ценнее, то есть элитный метр был почти в два раза дороже "средней" квартиры. Но оживление рынка в конце этого года принесло следующие изменения. Поскольку более качественных предложений становится больше, то они обесцениваются. Так, на сегодня квартиры бизнес-класса превосходят по цене "среднюю" квартиру только на 10%-20%, а элитное жилье не в два раза дороже, а в половину или даже только процентов на 40%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен" .

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок" .