Непродажные сваи

По данным журнала "Недвижимость", изменилась структура предложения на первичном рынке недвижимости в зависимости от сроков года сдачи объектов в эксплуатацию. Так, осенью 2005 года 26% от всех продаваемых квартир располагались в почти возведенных домах, 67% предложений новостроек планировались к сдаче в следующем году и 7% - со сроком заселения через два года. Похожая структура предложений была в 2006 году.

В 2007 году наблюдалась "идеальная" структура с долгосрочной перспективой, наиболее характерная для отлаженного рынка недвижимости. Только 55% выставленных на продажу квартир находились в практически достроенных домах. Около 16% объектов планировались к сдаче через два года, а 6% - через три года.

"Вот только соотношение объемов предложения и спроса тогда уже не соответствовало друг другу, - уточняет аналитик журнала "Недвижимость" Светлана Тарута. - Омский рынок недвижимости "встал" вследствие классического кризиса перепроизводства. Весной 2008 года началось реальное снижение цен".

Из-за кризиса в 2008 году доля "долгосрочных предложений" опять сократились до 55%, из которых 5% объектов должны были заселяться только через 2 года. "Тогда уже год как новое строительство не привлекало новых дольщиков, и в этой цифре в большинстве своем были отложенные даты ввода в эксплуатацию, - поясняет аналитик. - В "застойном" 2009 году отмечалось рекордное количество предложений квартир. В этом году было выставлено на продажу 84% объектов с датой сдачи в текущем году и только 16% - с обещанием быть построенными не ранее, чем через полгода".

Осенью 2010 года на рынке практически не представлено предложений в домах на начальной стадии строительства. Только единицы агентств недвижимости, не боясь, называют в качестве срока сдачи объектов 2012 год. Вместе с тем, выросла доля предложений с перспективой заселения в следующем году - до 28%. Подавляющее большинство выставленных на продажу квартир находятся в почти готовых домах, которые обещают сдать в эксплуатацию до конца года. Таких квартир насчитывается 72% от общего объема предложений на первичном рынке недвижимости Омска.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен" .