Цены отыграли назад

На 1 ноября 2010 года новостройки в Омске в среднем стоят 28 тысяч 530 рублей за квадратный метр, а жилье на вторичном рынке недвижимости - 34 тысячи 30 рублей. На середину осени объем выборки составляет 17 тысяч вариантов квартир общей площадью 906 тысяч квадратных метров, которые предлагаются за общую сумму 29,4 миллиарда рублей.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 1 ноября 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 270 рублей (-0,9%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 530 рублей.

За месяц цена "квадрата" понизилась на 210 рублей (-0,7%), а с начала года выросла на 1 080 рублей (+3,9%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности - 0,4% или 110 рублей, смело можно утверждать, что цены с начала года повышаются.

Средневзвешенная цена выше уровня ноября 2009 года на 1% (+200 рублей).

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 01.11.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 927 доллара США или 668 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке потеряли 0,6%, а евроцены прибавили 3,1%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6 960 вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 4%.

Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств
на рынке жилой недвижимости Омска,
период с октября 2009г. по октябрь 2010г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 ноября 2010 года составила 34 тысячи 030 рублей, снизившись за неделю на 50 рублей (-0,1%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 290 руб./кв.м или +0,9%. Коррекция больше погрешности (150 рублей или 0,4%), т.е. цены умеренно растут.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 610 рублей (+1,8%) дороже, чем в начале года и на 800 рублей (+2%) ценнее, чем год назад.

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 01.11.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1106 долларов США или 796 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 2,6%, а в евро - выросла на 0,9%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На начало нября на вторичном рынке жилья представлено 10 080 вариантов предложений квартир, что на 17% больше, чем в начале года, и на 23% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 01.11.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 5 тысяч 500 рублей или 19% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет 0,0%, а среднее за месяц +0,3%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,9%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен" .

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок" .