"Вторичка" стала выгоднее

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилье за неделю снизилась на 0,2%. Первичный рынок, напротив, прибавил те же 0,2%. Сегодня "квадрат" в новостройках в среднем по городу стоит 28 тысяч 640 рублей, а "вторички" - 33 тысячи 380 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 13.09.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 13 сентября 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке жилья поднялась на 50 рублей (+0,2%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 640 рублей.

За месяц цена "квадрата" в сегменте повысилась на 230 рублей (+0,8%), а с начала года - на 1190 рублей (+4,3%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности (0,4% или 110 рублей), то с большой достоверностью можно говорить о повышении цен с начала года.

Средневзвешенная цена находится на уровне начала сентября 2009 года.

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 13.09.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 927 долларов США или 731 евро. С начала года цены на первичном рынке в долларах уменьшились на 0,6%, а в евро - прибавили 12,8%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 7256 вариантов предложений квартир. При этом относительно состояния годичной давности предложений стало на 6% меньше.

Структура предложения на рынке жилья Омска
в зависимости от месторасположения в 2010 г. 
(в долях от общего количества)

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 13 сентября 2010 года составила 33 тысячи 380 рублей, потеряв за неделю 80 рублей (-0,2%). Коррекция меньше погрешности (140 рублей или 0,4%), т.е. по правилам статистики цена практически не изменилась.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 40 руб./кв.м или -0,1%. Сегодняшняя цена "квадрата б/у" на 40 рублей (-0,1%) дешевле, чем в начале года и находиться на уровне сентября прошлого года.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 13.09.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1080 долларов США или 852 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 4,9%, а в евро - выросла на 8,0%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На 13 сентября на вторичном рынке жилья представлено 10482 варианта предложений квартир, что на 22% выше, чем в начале года, и на 35% больше, чем  год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 13.09.2010 г.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет  +0,2%, а среднее за месяц +0,6%, на вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, а ежемесячно - подрастали в среднем на 0,4%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен".

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок".