Снова подорожание

Жилье в Омске на минувшей неделе вновь подорожало. Оба сегмента рынка жилой недвижимости идут вровень - +0,6%. На 12 июля 2010 года новое жилье в среднем по городу стоит 28 тысяч 370 рублей за квадратный метр, "вторичное" - 32 тысячи 940 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 12.07.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 12 июля 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 160 рублей (+0,6%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 370 рублей.

Таким образом, за месяц цена "квадрата" повысилась на 370 рублей (+1,3%), а с начала года - на 920 рублей (+3,4%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности (0,4% или 110 рублей), можно говорить о повышении цен с начала года.

Этот рост уже отыгрывает потери, понесенные рынком за 12 месяцев - 1% или 400 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 12.07.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 921 доллара США или 725 евро. С начала года на первичном рынке цена "квадрата" в долларах уменьшились на 1,3%, а в евро - прибавила 11,9%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6410 варианта предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений увеличилось на 1%, хотя относительно состояния годичной давности предложений стало на 19% меньше.

Динамика средних цен предложения на рынке  новостроек Омска,
в рублевом, долларовом и евро эквивалентах
с июня 2009 по июнь 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 12 июля 2010 года составила 32 тысячи 940 рублей, прибавив за неделю 210 рублей (+0,6%). Коррекция превышает уровень погрешности (0,4% или 140 рублей), т.е. цены пытаются расти.

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 250 руб./кв.м или +0,8%. При этом "квадрат б/у" стал на 480 рублей (-1,4%) дешевле, чем в начале года.

По сравнению с июлем 2009 года цена  квадратного метра "вторички" остается на 1400 рублей (или на 4%) ниже.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 12.07.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1070 доллара США или 842 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 5,8%, а в евро - выросла на 6,7%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На 12 июля на вторичном рынке жилья представлено 10303 вариантов предложений квартир, что на 20% выше, чем в начале года, и на 32% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 12.07.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысячи 570 рублей или 16% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное и месячное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет 0,0%, на вторичном рынке цены в среднем  снижаются на 0,3% еженедельно или на 1,5% - ежемесячно.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок".