Ценам весело шагать

В Омске за неделю жилье подорожало на 0,5%. На 5 июля цена новостроек в среднем по городу поднялась до 28 тысяч 210 рублей за квадратный метр, на "вторичное" жилье - до 32 тысячи 730 рублей.

С начала года общий объем предложений квартир в областном центре увеличился на 20%. Так, на конец первого полугодия 2010 года объем выборки составил около 17 тысяч вариантов квартир общей площадью 910 тысяч квадратных метров. Чтобы выкупить все предложения рынка, понадобится почти 29 миллиардов рублей. Количество предложений первичного рынка жилой недвижимости превышает 6 тысяч вариантов. При этом количество объявлений с начала года приросло на 2%, а за год (с прошлого июня) - сократилось на 20%. На вторичном рынке представлено более 10 тысяч предложений, что на 2% больше, чем месяц назад, на 22% больше, чем в начале года, и на 32% выше, чем год назад.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 05.07.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 5 июля 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 130 рублей (+0,5%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 210 рублей.

За месяц цена "квадрата" увеличилась на 150 рублей (+0,5%), а с начала года - на 760 рублей (+2,8%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности - 0,4% или 110 рублей - можно говорить о повышении цен с начала года.

Этот рост компенсирует потери, понесенные рынком за 12 месяцев - 1% или 400 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 05.07.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 904 доллара США или 723 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке уменьшились на 3,1%, а евроцены прибавили 11,6%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6332 варианта предложений квартир. При этом за месяц количество объявлений уменьшилось на 1%, а относительно состояния годичной давности предложений стало на 21% меньше.

На графике видно, что в Омске продолжает расти число риэлторских агентств - сейчас ведут свою деятельность более 400 фирм. Для сравнения отметим, что в Новосибирске насчитывается около 500 агентств по сделкам с недвижимостью, в Тюмени - 200 фирм, а в Томске - около 130. При всех различиях в городской инфраструктуре в Омске, Новосибирске и Тюмени на одно агентство приходится 2,8 тысячи человек, только в Томске этот показатель на тысячу выше - здесь одна риэлторская компания обслуживает около 3,8 тысячи человек.

Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств
на рынке жилой недвижимости Омска,
период с июня 2009г. по июнь 2010г.

По данным журнала "Недвижимость", на 5 июля 2010 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Омска составила 32 тысячи 730 рублей, прибавив за неделю 170 рублей (+0,5%).  Коррекция выходит за пределы погрешности (140 рублей или 0,4%), т.е. цены пытаются расти.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц составляет 110 руб./кв.м или -0,3%.

При этом "квадрат б/у" стал на 690 рублей (-2,1%) дешевле, чем в начале года.

По сравнению с июлем 2009 года цена  квадратного метра "вторички" стала на 1600 рублей или на 5% ниже.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 05.07.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1049 доллара США или  839 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 7,7%, а в евро - выросла на 6,3%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На 5 июля на вторичном рынке жилья представлено 10126 вариантов предложений квартир, что на 18% выше, чем в начале года и на 28% больше, чем  год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 05.07.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысяч 520 рублей или 16% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное и месячное изменение цен предложения на квартиры в новостройках Омска составляет  0,0%, на вторичном рынке цены в среднем снижаются на 0,4% еженедельно или на 1,5% - ежемесячно.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен"

Динамику цен на вторичном рынке недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок"