Цены прорастают

Предложение квартир в новостройках Омска за год уменьшилось почти вдвое. Спад относительно прошлой весны составил 40% - с 9,5 до 5,6 тысяч вариантов. Средняя цена при этом стала меньше на 4%. В конце апреля 2010 года за метр в новостройке просят 28 тысяч 170 рублей, во "вторичке" - 34 тысячи 090 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 26.04.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 26 апреля 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 90 рублей (+0,3%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 170 рублей.

За месяц цена "квадрата" выросла на 160 рублей (+0,6%), а с начала года - на 720 рублей (+2,6%). Изменения цены находятся за пределами погрешности (0,5% или 140 руб.), т.о. фиксируется повышение цен.

За 12 месяцев потери рынка оцениваются в 4% или 1200 рублей "с метра".

Таблица средней цены предложения  на первичном рынке жилья г. Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.04.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 962 доллара США или 727 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке прибавили 3,1%, а в евро - 12,2%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 5633 варианта предложений квартир. При этом за месяц и даже с начала года количество объявлений уменьшилось на 9%. За год число выставляемых на продажу квартир сократилось на 40%.

График изменения средних цен предложения на жилье в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с 28.03.2009 г. по 29.03.2010 г.

Уменьшение цены квадратного метра за месяц равно 10 руб./кв.м - это сотые доли процента. Коррекция находится в пределах ошибки (180 рублей или 0,6%), т.е. цены практически стоят на месте.

При этом "квадрат б/у" стал на 670 рублей (2,0%) дороже, чем в начале года.

По сравнению с апрелем 2009 года цена квадратного метра "вторички" стала ниже на 2500 рублей или на 7%.

Таблица средней цены предложения  на вторичном рынке жилья г. Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 26.04.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1165 доллара США или 880 евро. С начала года стоимость метра в долларах изменилась на +2,6%, а в евро - на +11,5%.

На 26 апреля на вторичном рынке жилья представлено 9979 вариантов предложений квартир, что на 4% больше, чем месяц назад, на 16% - чем в начале года, на 25% больше, чем  год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 26.04.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 5 тысяч 920 рублей или 21% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цены предложения на омские квартиры колеблется от -0,1% до 0,1%, а среднее за месяц - от  0,2% до 0,8%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".