Три пишем, пять на ум пошло

Росстат обнародовал официальные данные о средней стоимости жилья на первичном и вторичном рынке. Некоторые независимые аналитики подозревают госстатистиков в занижении падения цен в регионах России. К примеру, разница между "официальными" и рыночными ценами в Омске составляет около 5%.

Росстат опубликовал данные о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья за 1 квадратный метр общей площади в 2009 году. Стоимость метра приводится на конец каждого квартала. В среднем по Российской федерации в течение года цена первичного квадратного метра в течение года уменьшилась примерно на 2,5 тысячи рублей: 50 тысяч 465 рублей - в 1 квартале, 49 тысяч 313 рублей - во 2 квартале, 47 тысяч 968 рублей в 3 квартале. На вторичном рынке снижение цен составило более 4 тысяч рублей: 57 тысяч 806 рублей - в 1 квартале, 55 тысяч 059 рублей - во 2 квартале, 53 тысячи 636 рублей в 3 квартале.

На жилищном рынке Сибирского федерального округа произошло почти такое же падение: по новостройкам - с 38 тысяч 134 рублей (в 1 квартале) до 36 тысяч 736 рублей (во 2 квартале), а затем и до 35 тысяч 364 рублей (в 3 квартале). Вторичное жилье в среднем по Сибири к концу третьего квартала стало даже дешевле новостроек: 39 тысяч 148 рублей - 1 квартал, 37 тысяч 027 рублей - 2 квартал, 35 тысяч 317 рублей - 3 квартал.

Новостройки Омска, по данным Росстата, стоившие в 1 квартале 32 тысячи 380 рублей, спустя три месяца подешевели до 31 тысячи 503 рублей, а к началу октября - до 31 тысячи 224 рублей. То есть, потери составили чуть больше 1 тысячи рублей с метра. На вторичном рынке официальные данные показывают большее падение: с 35 тысяч 084 рублей до 32 тысяч 901 рубля, а затем - до 31 тысячи 793 рублей.

Однако, ряд аналитиков считает, что госкомстат занизил данные о снижении стоимости жилья. Так, в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%, а по сравнению с концом 2008 года - на 5,1%. Между тем, по расчетам Аналитического Центра "ГдеЭтотДом.РУ", цены на вторичное жилье за девять месяцев снизились на 14,5% (сообщает www.audit-it.ru). К примеру, разница между "официальными" и рыночными ценами в Омске, по оценке аналитиков, составляет около 5%. Это подтверждают и данные журнала "Недвижимость", в соответствии с которыми средняя стоимость вторичного жилья в Омске упала с 37 тысяч 440 рублей (1 кв.) до 33 тысячи 360 рублей за квадратный метр (3 кв.), а новостроек - с 30 тысяч 050 рублей до 28 тысяч 490 рублей.