Смена полюсов

На рынке жилой недвижимости Омска цены "сменили направление". Теперь прирост стоимости демонстрируют новостройки - "плюс" 40 рублей или 0,1% за квадратный метр. Ценник вторичного жилья потерял 190 рублей или 0,6%.  Среднегородская цена "квадрата" на первичном рынке составила 28 тысяч 470 рублей, на вторичном - 33 тысячи 260 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости г. Омска на 19.10.2009

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 19 октября 2009 года, за неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке прибавила 40 рублей (+0,1%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 470 рублей. Тем не менее, за месяц цена "квадрата" опустилась на 130 рублей (-0,5%), а с начала года - на  3660 рублей (-11,4%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 17,8% или 6180 рублей "с метра".

Объем выборки первичного рынка жилья составляет 7124 варианта предложений квартир.

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подорожал до 971 доллара США или подешевел до 651 евро. На минувшей неделе эта цена составляла 960 доллара США или 652 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке сбросили 12,4%, а евроцены - 17,4%.

Динамика изменения средних цен предложений и еженедельный прирост цен на новостройки Омска, с 03.08.2009 по 19.10.2009

По данным журнала "Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке достигла 33 тысяч 260 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,6%). Месячное падение цены равно 150 руб./кв.м или -0,4%. При этом "квадрат б/у" стал дешевле, чем в начале года, на 7010 рублей (-17,4%).  По сравнению с октябрем 2008 года стоимость "вторички" снизилась на 23,4%, то есть на 10 тысяч 150 рублей с квадратного метра.

На 19 октября объем выборки вторичного рынка жилья составляет 8235 вариантов предложений квартир.

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте повысилась до 1134 долларов США или снизилась до 760 евро. Неделю назад она составляла 1130  долларов или 767 евро. С начала года стоимость метра в долларах "рухнула" на 18,3%, а в евро - на 23%.

Цена предложения жилья Омска в долларах и евро на 19.10.2009

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 4 тысячи 790 рублей - или 17% "в пользу вторички".

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен на омские квартиры составляет от -0,1% до -0,2%, а среднее за месяц - от -0,2 до -1,0%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен".