Меньше ипотеки – ниже цены

В Омске за прошедшую неделю новостройки подешевели на 0,2%, а "вторичка" - на 0,9%. Аналитики объясняют понижение цен проблемами "на ипотечном фронте".

Объем выдачи новых жилищных кредитов по сравнению с прошлым годом сократился в пять раз. По оценке Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, до 10 тысяч ипотечных заемщиков рискуют не восстановить свою платежеспособность через год, а значит - могут быть выселены из квартир.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 22.06.2009 

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 22 июня 2009 года, за прошедшую неделю  стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 60 рублей (-0,2%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 830 рублей. Таким образом, за месяц цена "квадрата" опустилась на 80 рублей (-0,3%), а с начала года - на 3300 рублей (-10,3%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 20,6% или 7470 рублей "с метра".

Объем выборки первичного рынка жилья составляет 8244 варианта предложений квартир.

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 925 доллара США или 664 евро (против 935 долларов США и 666 евро - на минувшей неделе). С начала года стоимость новостроек в долларах опустилась на 16,5%, а в евро - на 15,7%.

Динамика  средней цены и объем выборки предложения на вторичном рынке жилья Омска, период с 06.04.2009 по 22.06.2009 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысяч 760 рублей, потеряв за неделю 300 рублей (-0,9%). Месячное падение цены равно 1270 руб./кв.м или -3,5%. При этом "квадрат б/у" стал дешевле, чем в начале года, на 5510 рублей (-13,7%). По сравнению с июнем 2008 года, стоимость "вторички" снизилась на 22%, то есть на 9820 рублей с квадратного метра.

На 22 июня объем выборки вторичного рынка жилья составляет 7997 варианта предложений квартир.

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте снизилась до 1116 долларов США или 801 евро (на минувшей неделе она составляла, соответственно, 1134  доллара и 809 евро). С начала года долларовые цены на вторичном рынке сбросили 19,6%, а евроцены - 18,8%.

Цена предложения жилья Омска в долларах и евро (на 22.06.2009)

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 5930 рублей "в пользу вторички".

С начала года цены на омские квартиры падают со средней скоростью 0,6% за неделю и 2,3% за месяц.