Вторичка все равно дороже

12.05.2009 2650

Средняя стоимость "квадрата" новостроек в Омске опустилась до 29 тысяч 190 рублей. Это примерно на 7 тысяч рублей меньше среднегородской цены одного квадратного метра вторичного жилья - 36 тысяч 330 рублей.

По данным аналитиков журнала "Недвижимость", еще в начале 2009 года разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья составляла 8 тысяч рублей "в пользу вторички". Максимальный разрыв был отмечен в августе прошлого года - почти 9 тысяч рублей.

При уменьшении абсолютных значений разница цен в процентном выражении выросла с 20% ("первичной" цены год назад) до 25% (в начале 2009 года). Для сравнения: три года назад стоимость "вторичного метра" была на 3 тысячи рублей больше цены "первички", что составляло 16%, а в 2004 году разрыв цен в сотню рублей был меньше 1%.

График изменения средних цен предложения на жилье в Омске (тыс.руб./кв.м), период с 23.02.2009 г. по 11.05.2009 г.

График изменения средних цен предложения на жилье в г.Омске

По данным журнала "Омские новостройки" (ИД "Премьер") на 11 мая 2009 года, за прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 40 рублей (-0,1%) и достигла в среднем по городу 29 тысяч 190 рублей. Таким образом, за месяц цена "квадрата" опустилась на 300 рублей (-1,0%), а с начала года - на 2940 рублей (-9,2%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 22,8% или 8630 рублей "с метра".

Объем выборки первичного рынка жилья составляет 9340 вариантов предложений квартир.

Средняя цена предложения жилой недвижимости г. Омска на 11.05.2009

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подорожал до 897 долларов США или до 669 евро (против 886 долларов США и 664 евро - на минувшей неделе). С начала года стоимость новостроек в долларах уменьшилась на 19,0%, а в евро - на 15,1%.

По данным журнала "Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 36 тысяч 330 рублей, потеряв за неделю 70 рублей (-0,2%). Месячное падение цены равно 470 руб./кв.м или -1,3%. При этом "квадрат б/у" стал дешевле, чем в начале года, на 3940 рублей (-9,8%). За год стоимость "вторички" снизилась на 19,9%, то есть на 9050 рублей с квадратного метра.

На 11 мая объем выборки вторичного рынка жилья составляет 7957 вариантов предложений квартир.

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте повысилась до 1116 долларов США или до 832 евро (на минувшей неделе она составляла, соответственно, 1104 доллара и 827 евро). С начала года долларовые цены на вторичном рынке сбросили 19,6%, а евроцены - 15,7%.

Цена предложения жилья г. Омска в долларах и евро на 11.05.2009

Цена предложения жилья г. Омска в долларах и евро на 11.05.2009

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 140 рублей "в пользу вторички".

С начала года цены на омские квартиры падают со средней скоростью 0,6% за неделю и 2,4% за месяц. То есть, в апреле-мае темпы удешевления заметно замедлились как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Аналитика. Обзор цен".

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Вторичка все равно дороже

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt