"Свой дом". Свой закон. Свой кризис

Развитие малоэтажного строительства способно вывести Омск из кризиса, - считают чиновники. При этом стоимость квадратного метра индивидуального жилья не должна превышать 20 тысяч рублей. Госдума рассматривает возможность выделения участков под индивидуальную и высотную застройку без проведения аукциона.

В Омске прошла презентация проекта "Свой дом", с которым в рамках антикризисной работы партия "Единая Россия" объезжает регионы. В нескольких областях он уже запущен. Координатор проекта Александр Коган, председатель Комитета по бюджету и налогам Государственной Думы, рассказал омским чиновникам, строителям, проектировщикам и инвесторам о новых законах, принимаемых в поддержку проекта.

Еще в конце прошлого года принят закон, по которому неэффективно используемые федеральные земельные участки будут передаваться для использования их под жилищную застройку. Сейчас Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий возможность выделения земельных участков под индивидуальную застройку без проведения аукционов. Проект предполагает создание особого вида жилищных кооперативов - жилищных некоммерческих объединений граждан (ЖНОГ). Объединившись, люди смогут бесплатно получить земельный участок по упрощенной процедуре. В том числе возможно создание кооперативов с участием государства.

"Субъект РФ или муниципальное образование организует кооператив, привлекает граждан, бесплатно выделяет земельный участок, за счет федеральных и региональных средств подводит сети, строит социальную инфраструктуру и дает возможность самим гражданам строить. Либо строительство жилья ведется с привлечением подрядчика под контролем государства", - пояснил механизм действия ЖНОГ Александр Коган.

По его словам, в ближайшие дни законопроект будет рассматриваться во втором чтении. Координатор проекта уверен, что принятие этого закона даст мощнейший толчок развитию не только малоэтажного, но и высотного строительства. Реализация проекта позволит снизить себестоимость малоэтажного строительства за счет использования государственных субсидий на строительство инженерной и социальной инфраструктуры. Как считает г-н Коган, сняв обременение с застройщиков, вполне реально довести стоимость квадратного метра жилья до 16-20 тысяч рублей.

В рамках проекта предусматриваются меры, стимулирующие выдачу ипотечных кредитов. За  счет госпомощи ипотечный рынок оживет уже в конце этого полугодия, уверен Коган. По мнению Когана, при малоэтажном строительстве практически снижен риск появления обманутых дольщиков: "Если при помощи подрядных организаций мы не сможем достроить жилье, то, в конце концов, земельный участок можно просто передать гражданину, который собственными силами построит дом".