Об этом рассказали в региональном управлении Росреестра.

С 1 сентября этого года вступило в силу постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных участков. Документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который определяет, в том числе, трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков. 

«Основной целью постановления является повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. В первую очередь на карандаш попадают те собственники, чьи участки долгое время остаются без должного ухода и использования по целевому назначению, что приводит к запустению территорий и ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов. 

Некоторые признаки неиспользования земельных участков:

• захламление и загрязнение: более половины участка захламлено или при наличии загрязнения отходами. Срок для устранения этих нарушений составляет один год с момента их выявления;
• зарастание сорняками: более половины участка заросло сорными растениями, высота которых превышает 1 метр, или при наличии деревьев и кустарников, не относящихся к элементам благоустройства или озеленения и также занимающих большую часть территории. Срок для очистки участка от сорной растительности также составляет один год;
• разрушение: участок также считается неиспользуемым, если находящееся на нем здание разрушено, у него нет окон или разбиты стекла. Владельцам дается 1 год на устранение этих повреждений. Правило не действует, если объект признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;
• отсутствие строительства: если на участке в населенном пункте, предназначенном для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав на участок, отсутствует зарегистрированное здание или сооружение; если участок предназначен для ИЖС, то неиспользованием будет считаться отсутствие жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.

Признаки неиспользования земельных участков не применяются, если на участок наложен арест, действует запрет на его целевое использование или им нельзя было пользоваться из-за стихийных бедствий. Все эти правила действуют до 1 сентября 2031 года. 

Собственникам необходимо учитывать эти критерии, чтобы избежать признания участка заброшенным и связанных с этим правовых последствий. 

Выявление нарушений, связанных с использованием земельных участков, осуществляется Росреестром в рамках федерального государственного земельного надзора, а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. 

Если надзорные органы выявляют нарушение, то собственник не будет лишаться земли автоматически. Сначала он получит предписание об исправлении зафиксированных нарушений. В нем будет содержаться срок, в который необходимо выполнить указанные работы. По согласованию с надзорным органом его можно продлить, если исправить ситуацию своевременно не получается.

«Изъятие земельного участка – это крайняя мера, которая может ждать владельца садового участка при выявлении нарушений нового законодательства. Во-первых, дачникам дается дополнительно три года, чтобы привести свои владения в порядок. Во-вторых, если нарушения все-таки будут выявлены, инспектор по земнадзору установит срок для их устранения. В случае невыполнения требований при определении объема административной ответственности каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально – с учетом физического состояния и финансового благополучия собственника, а также конкретных жизненных обстоятельств», – отметил председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь.