Об этом рассказали специалисты Кадастровой палаты по Омской области.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления.Например, это владельцы квартир, домов, гаражей, земельных участков.

– На территории Омской области, начиная с 1 января 2021 года, оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости можно в порядке статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а именно установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной,– рассказал заместитель директора Кадастровой палаты по Омской области Владимир Здоренко.

Что нужно сделать, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Для этого нужно подать заявление в Омский центр кадастровой оценки и технической документации вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Рассматривается заявление бесплатно в срок не превышающий 30 календарных дней.

­Что происходит с заявлением в дальнейшем?

Омский  ЦКО вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

• решение об установлении рыночной стоимости;
• решение об отказе в установлении рыночной стоимости.

В первом случае решение направляется в орган регистрации прав для дальнейшего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости в размере рыночной.

Во втором случае решение может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. В случае если суд признает решение об отказе в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости незаконным, Омский ЦКО принимает решение об установлении рыночной стоимости и также направляет его в орган регистрации прав.

С какого момента будет применяться оспоренная стоимость?

Сведения о кадастровой стоимости объекта, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, применяются с 1 января года, в котором в суд подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Так, например, если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 25 февраля 2020 года, а заявление подано 29 января 2022 года, тогда кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2022 года; если объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 25 февраля 2022 года, а заявление подано 5 сентября 2022 года, тогда кадастровая стоимость будет применяться с 25 февраля 2022 года.