14.10.2022 275

Как поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет?

Как поставить объект незавершенного строительства на кадастровый учет?


Об этом рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого как минимум есть фундамент, можно поставить на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права на него. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Объект незавершенного строительства – это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого как минимум есть фундамент.

Вступившим в силу 4 августа 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

В чем заключается уведомительный порядок?

Застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления и представить уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если представленные документы будут соответствовать требованиям действующего законодательства, орган местного самоуправления выдаст застройщику уведомление о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Технический план подготавливается кадастровыми инженерами на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом», должна осуществляться на основании документов, указанных в части 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: указанные выше уведомления и декларация об объекте недвижимости.

Указанные – декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом» и являются его неотъемлемой частью.

– Готовый технический план нужно представить в орган регистрации прав через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг,  либо через личный кабинет портала Росреестра. Необходимо отметить, что постановка на учет объекта недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на него, и в соответствии с законодательством за такую регистрацию взимается государственная пошлина, – пояснил директор Кадастровой палаты Омской области  Андрей Платонов.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области