Об этом рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Кобец.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся реестровые ошибки, влекущие отражения в ЕГРН неверных технических характеристик объектов недвижимости, пересечение границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов с границами земельного участка.

Под реестровой ошибкой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, из-за ошибок в документах, на основании которых подготовлены межевой или технический планы, или в документах, которые были представлены в орган регистрации в порядке межведомственного электронного взаимодействия иными лицами или органами.

Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в орган регистрации прав документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или технического плана, содержащих верные сведения.

Важно отметить, что при подготовке исправляемого документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки с приложением документов, подтверждающих его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в орган регистрации прав, приложив к нему исправленные документы.

Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, то представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется. В случае, если судебный акт не содержит сведений о площади или координатах земельного участка, то наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Действующим законодательством (приложение № 4 к приказу Росреестра от 01.06.2021 № П/0241) определен порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки. Он определяет действия органа регистрации прав в случаях самостоятельного выявления им реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и обеспечивает возможность её исправления без участия правообладателя. При этом верные сведения о местоположении границ вносятся в ЕГРН по истечении трёх месяцев с момента направления заинтересованным лицам решения о необходимости исправления реестровой ошибки на основании Отчета, подготовленного подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждением и содержащего исправленные сведения (например, координаты) о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

По инициативе Управления Росреестра по Омской области в 2021 году выявлено 49 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлено 24 реестровые ошибки.