Полезными советами поделились специалисты компании «Новострой КПД плюс».

У любого покупателя жилья, когда он только стал задумываться, где и какую квартиру хотел бы приобрести, встает нелегкий выбор между первичкой и вторичкой. Как правило, к первичному рынку относят квартиры в строящихся домах, реализуемые по договорам долевого участия, а ко вторичному – реально существующая недвижимость, у которой уже есть собственник (физическое лицо, компания или государство). Такое жилье приобретается по договору купли-продажи. На вторичном рынке может быть недвижимость как довольно старого фонда, так и в новых домах, которые приняты в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет. Сделка в этом случае будет проходить по законам вторичного рынка. Чтобы сделать правильный выбор, нужно правильно взвесить все плюсы и минусы того или иного предложения. 

На первичном рынке люди обращают внимание на такие плюсы:

• стоимость – как правило, когда начинают заключать ДДУ на этапе, когда роют котлован или возводят первые этажи, цена за квадратный метр буде дешевле, чем в конце строительства;
• срок эксплуатации возведенного дома дольше;
• на квартире не будет обременений;
• оформить ипотечный кредит на новостройку проще;
• разнообразный выбор планировок, они более просторные, чем на вторичном рынке;
• современная архитектура и благоустроенные дворы;
• наличие парковочных мест;
• если квартиры свободной планировки и сдаются без отделки, то можно сделать ремонт по своему желанию;
• новые соседи, с которыми можно подружиться.

Но есть и минусы, о которых многие не знают или за большим количеством плюсов просто не замечают:

• долгое ожидание свей законной квартиры;
• есть риск затягивания сроков строительства;
• а самый большой риск, что застройщик обанкротится или исчезнет с вашими деньгами;
• не возможность заехать сразу, а это еще и дополнительные большие вложения на ремонт и ожидание его завершения, шум от соседского ремонта и неопределенный срок для получения прописки, что может повлиять на получение мест в детсадах и школах и многое другое;
• картинка, которая вас привлекла перед заключением ДДУ не вполне совпадает с действительностью: не такой шикарный двор и площадки, не достаточно парковок, планировка казалась совсем другой;
• если жилой дом строится в районе, отдаленном от инфраструктурных коммуникаций и транспортных развязок, то этот минус может быть для кого-то очень существенным.

Выбирая квартиру на вторичном рынке у покупателей есть свои плюсы:

• большее количество предложений, чем на первичном рынке;
• как правило, дома находятся в обжитых районах;
• квартиру можно посмотреть, увидеть двор, возможности парковки своего автомобиля, поговорить с соседями, проверить коммуникации и т.д.;
• не будет шума от всеобщего ремонта;
• для кого-то из покупателей очень важна история дома и атмосфера места, где он находится.

Есть ли минусы при покупке квартиры на вторичном рынке? Конечно же, есть:

• покупая квартиру от физлица на вторичке, не исключен откровенный обман или неприятное обременение;
• неузаконенная перепланировка и сложность при получении ипотечного кредита;
• иногда сделки бывают очень сложными, в несколько цепочек, которые нужно состыковать. А если кто-то в середине цепи решил передумать на последнем этапе, то последние сделки могут не состояться;
• устаревшая архитектура и благоустройство, не хватает мест для парковок, старый дом и не очень приятное окружение соседей;
• весьма затруднительный и дорогостоящий ремонт, иногда с заменой всех коммуникаций. Для того, чтобы не жить постоянно в ремонте, нужно будет переехать к родственникам или на арендованную площадь, а это дополнительные финансовые затраты и нервный стресс;
• иногда у поселившегося в старом доме гражданина, где все соседи знают друг друга уже десятилетиями, может возникнуть комплекс «новичка».

Как видно плюсов и минусов при покупке квартиры всегда предостаточно. Специалисты напомнили, что, покупая новую готовую жилплощадь у застройщика, у вас существенно сокращается количество минусов, а плюсов, наоборот прибавляется. Например, это будет новый дом, с новыми коммуникациями и более долгим сроком эксплуатации, чем старый. Как и при долевом строительстве, вы сможете взять ипотеку по государственной программам, потому что они распространяются на все квартиры от застройщиков. Никаких обременений нет, а квартиру вы сможете посмотреть «в живую», пощупать, потрогать и только потом заключать договор купли-продажи. Более современная архитектура домов, большой выбор планировок, более просторные квартиры, во дворах достаточное количество парковок. Строители стремятся обустроить в каждом дворе детские и спортивные площадки, озеленяют их. В готовую квартиру в сданном доме с отделкой «под ключ» можно заехать сразу же, как на вторичном рынке и не все сразу в таких квартирах делают ремонт. Сделки проходят проще или легче, чем на вторичном рынке. А самое главное, ваши деньги всегда остаются при вас до момента оплаты по договору купли-продажи. Ни строитель, ни банк, как при эскро-счетах, у вас их не берет себе на время строительства. За то вы можете их преумножить, положив на вклад или купив проверенные векселя или акции, можно заняться продажей своей старой квартиры, выбрать лучшие условия по ипотечным кредитам и многое другое. 

Принимая решение о покупке квартиры, не торопитесь, взвешивайте положительные и отрицательные моменты. Воспользуйтесь старым психологическим приемом: выпишите в отдельные колонки все плюсы и минусы, которые имеют для вас значение, а затем посчитайте их. И только после этого делайте свой выбор.