Об этом рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Юлия Захарова.

Кадастровая палата определяет кадастровую стоимость в исключительных случаях: при образовании или создании объекта недвижимости, либо при изменении качественных и количественных характеристик. Например, при изменении площади земельного участка или при переводе жилого помещения в нежилое, – пояснила эксперт.

По состоянию на 1 ноября 2019 года в Омской области не определена кадастровая стоимость для 2 тысяч земельных участков и 20 тысяч объектов капитального строительства. В чем причина отсутствия сведений о кадастровой стоимости этих объектов недвижимости? Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости используется утвержденная субъектом РФ средняя стоимость одного квадратного метра – удельный показатель кадастровой стоимости.

«Если в результатах государственной кадастровой оценки земель нет утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости, определить кадастровую стоимость невозможно. В таком случае это можно сделать только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки», – рассказала Юлия Захарова.

Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости таких характеристик как разрешенное использование и категория земель. Как правило, эта проблема актуальна для земельных участков, учтенных в ЕГРН до 1 марта 2008 года, по причине отсутствия сведений в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права.

Полномочиями по отнесению земельного участка к определенной категории земель и по установлению разрешенного использования земельного участка наделены органы местного самоуправления. Для того, чтобы у земельного участка появились эти характеристики, его правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию. Если земельный участок расположен в границах населенного пункта, правообладатель может выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденным градостроительным регламентом. Для этого ему необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Также кадастровая стоимость может отсутствовать у сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или единых недвижимых комплексов. Методика расчета кадастровой стоимости этих объектов отсутствовала до 2 марта 2019 года. А 2 марта этого года вступил в силу приказ Минэкономразвития России, в котором содержатся новые правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Появились механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест и объектов незавершенного строительства. Эти изменения остановили рост количества объектов недвижимости без кадастровой стоимости.

При возникновении вопросов, связанных с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, жители Омской области могут обратиться по телефону «горячей линии»: 8 (3812) 72-94-70, доб. 2203, а также прийти на личный прием к специалистам Кадастровой палаты по адресу: ул. Куйбышева, 32, каб. 608.