Единая уведомительная процедура строительства и реконструкции жилых и садовых домов установлена Федеральным законом № 340-ФЗ.

Указанный законустанавливает единые требования к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов и садовых домов на садовых земельных участках.

Застройщику (собственнику земельного участка, на котором планируется строительство или реконструкция) необходимо подать на бумажном носителе в орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ, либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или через портал государственных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Вместе с тем, построенный жилой или садовый дом должен соответствовать предельным параметрам, установленным федеральным законом. В настоящее время Градостроительным кодексом РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три,  высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

– Также при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий необходимо соблюдать ограничения, установленные такими зонами, и, при необходимости, получать соответствующие согласования. При несоблюдении этих условий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет приостановлено, – отметил эксперт Кадастровой палаты Омской области Сергей Марухленко.

С 3 августа 2019 вступили в силу положения Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С учетом его положений упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на садовых земельных участках, продлен до 1 марта 2021.

Данная норма позволяет осуществить  кадастровый учет и государственную регистрацию прав на такие дома на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства . Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Упрощенный порядок оформления прав, установленный Федеральным законом № 267-ФЗ, не распространяется на объекты ИЖС, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и об их окончании.