Специалисты Омской кадастровой палаты дали разъяснения по получению документов на уже возведенный объект ИЖС.

На территории Омской области установлен порядок оформления построенного жилого дома в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно действующему законодательству, к объектам индивидуального жилищного строительства относится  отдельно стоящее здание, которое:

- не более трех надземных этажей,

- высотой не более 20 метров,

- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой жилой дом осуществляются  по заявлению уполномоченного органа, на основании представленных заявителем не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС документов:

- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое должно  содержать сведения о параметрах объекта, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления;

- технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора);

- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление  направлено представителем застройщика.

Вышеперечисленные документы направляются  в уполномоченный орган  одним из следующих способов:

- на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр;

-  посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;

-  через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Согласно Градостроительному кодексу, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

- проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства:

- проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие его внешнего облика;

- проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования;

- проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными действующим законодательством;

Уполномоченные органы направляют застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. В случае, если уполномоченный орган в установленный срок не направил заявление и документы в орган регистрации прав, заявитель может направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

- без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений или указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.