Как сегодня обстоят дела на первичном рынке? Каких изменений стоит ожидать после прекращения госсубсидирования?
Как сегодня обстоят дела на первичном рынке? Каких изменений стоит ожидать после прекращения госсубсидирования?
Одним из негативных явлений ушедшего года была ситуация с приостановкой деятельности компаний, которые страховали омских застройщиков, работающих по 214‑ФЗ.
Это привело к тому, что в октябре 2015 года продажи не осуществлялись совсем, поскольку регистрация сделок была невозможна.
Между тем квартиры в новостройках востребованы омичами. Большим спросом пользуются объекты, подходящие под программу господдержки, но таких на рынке становится все меньше. Также омичи отдают предпочтение квартирам в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию или готовятся к вводу, чтобы максимально снизить свои риски.
Сегодня застройщики предлагают в основном квартиры без отделки со свободной планировкой. Но можно подыскать вариант с готовым ремонтом. В такую квартиру можно заезжать сразу же после проведения сделки.
Выбор у покупателя на сегодняшний день огромен. Возведение новых домов проходит по всем районам города, поэтому человек может выбрать подходящий вариант исходя из привязки к своему текущему месту жительства, месту работы или каким-либо другим предпочтениям. Основной ориентир — это стоимость квадратного метра, которая зависит от многих параметров. Самые дорогие квартиры расположены в центральной части города и на Левобережье.
В Омске цены на новостройки колеблются от 30 до 65 тысяч рублей за квадратный метр. После повышения цен в декабре 2014 года в течение всего 2015 года наблюдалось постоянное постепенное их снижение.
Но, несмотря на падение цен на новостройки и внедрение господдержки, люди не торопились брать ипотеку на жилье. Доступность такого кредита определяется прежде всего уровнем дохода заемщика, а за прошедший год семейный доход у большинства российских семей остался без изменений, а расходов стало больше. Процентные ставки, несмотря на постепенное снижение, все еще остаются на достаточно высоком уровне. Поэтому многие заемщики, оценив свои возможности по погашению кредита, решили отложить вопрос с получением ипотеки.
Программа по госсубсидированию ипотеки отчасти помогла покупателям приобретать строящееся жилье на приемлемых условиях. Но, к большому сожалению покупателей, далеко не все желаемые квартиры соответствовали требованиям программы субсидирования процентной ставки государством. Поэтому людям приходилось делать выбор либо в пользу понравившейся квартиры, либо — низкой процентной ставки.
Завершение программы ипотеки с господдержкой было заранее оговорено, поэтому большинство людей, которые хотели ею воспользоваться, уже это сделали. После окончания программы значительного снижения спроса на новостройки не ожидается.
В течение 2015 года новые площадки по жилищной застройке в городе практически не осваивались. Это означает, что количество предложений по продаже новостроек в ближайшие два года будет только сокращаться. Возможно, к осени текущего года это может привести к незначительному повышению цен.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте