18.12.2015
16273
Можно ли отменить сделку? Какие могут быть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости?
Можно ли отменить сделку? Какие могут быть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости?
директор ООО "Рио"
Приобретение квартиры — это очень сложный процесс, который может быть связан с риском как для покупателя, так и продавца недвижимости. У сторон, участвовавших в сделке, есть возможность ее расторгнуть либо признать сделку недействительной только по основаниям, установленным законом.
Например, использование при сделке второй стороной фальшивых документов, ущемление прав несовершеннолетних или недееспособных. Если во время сделки одна из сторон была в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или в состоянии психического расстройства, сделка также может быть признана недействительной. Сделку признают недействительной, если договор был подписан обманным путем или по принуждению.
Опираясь на российское законодательство, стоит сказать, что сделка по купле-продаже недвижимости может быть расторгнута из-за неисполнения сторонами своих обязанностей и при невыполнении ими условий заключенного договора. Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. То есть действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрено законом или непосредственно договором.
Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести отказ от оплаты со стороны покупателя или наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением и не указанных в договоре.
Стоит иметь в виду, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным — это совершенно разные основания для прекращения договорных обязательств. Тем не менее итог и при одной, и при другой процедуре будет один — договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб. Согласно статье 167 ГК РФ сделка, признанная недействительной, не влечет никаких последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Обезопаситься от риска расторжения договора при сделке по покупке или продаже жилья возможно, если ответственно подойти к процессу оформления такого соглашения. Особенно необходимо обратить внимание на сроки, условия предоставления недвижимости и денежных средств, обязанности и ответственность сторон. Также обязательно включайте в договор сведения о возможности и условиях расторжения договора. Чем подробнее будет указано о порядке прекращения действия соглашения, тем легче потом доказывать свою правоту.
Самую надежную защиту от рисков может обеспечить только профессиональный риэлтор по продаже недвижимости, у которого за плечами немалый опыт работы в данной сфере. Специалист проверит наличие возможных оснований признания сделки купли-продажи жилья недействительной до ее совершения, тем самым обезопасит от рисков.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
