2015 год на рынке недвижимости начинался тяжело. Падение курса рубля, отсутствие средств у граждан, повышенные ставки на ипотеку – все это отрицательно сказалось на развитии рынка. Изменилось ли положение дел в сегменте жилья спустя полгода и чего ожидать в ближайшем будущем, нам рассказали эксперты.

Первое полугодие 2015 года было непростым для рынка недвижимости. Это связано с кризисными изменениями в российской экономике, происходившими во второй половине 2014 – первой половине 2015 годов, обусловленными, в том числе, сложной геополитической ситуацией и санкционной политикой Запада. Факторами, непосредственно повлиявшими на ситуацию на рынке недвижимости, стали увеличение курса доллара и евро по отношению к рублю, повышение ставок по ипотечным кредитам. Экономическая нестабильность серьезно повлияла на поведение участников рынка.

В январе-феврале 2015 года в сфере недвижимости наблюдалась активность. Квартиры покупали жители Казахстана, оказавшиеся в более благоприятных условиях собственного валютного рынка, а также те, кто расценивал недвижимость как стабильный актив для сохранения сбережений в условиях экономической неопределенности. К весне эти источники оказались исчерпанными и высокие ставки по ипотечным банковским кредитам не позволили сохранить спрос на квартиры. На рынке начался этап стагнации. Этому также способствовало общий рост цен на предметы первой необходимости, а также повышение коммунальных платежей. Реальные доходы населения существенно сократились и люди были вынуждены откладывать покупку недвижимости на будущее. Это привело к увеличению количества объектов на рынке и сокращению числа реальных покупателей. В итоге цены на квартиры стали снижаться.

С первой половины 2015 года действует государственная программа по субсидированию ставок ипотечных кредитов при покупке новостройки. Застройщики предлагают скидки, выгодные акции, беспроцентные рассрочки покупателям недвижимости, чего не наблюдалось в 2014 году. Это немного сглаживает процесс сокращения сделок на первичном рынке жилья. Можно отметить, что одно-, и двухкомнатные квартиры у надежных застройщиков с высоким уровнем готовности дома пользовались спросом на всем протяжении первого полугодия текущего года.

На вторичном рынке недвижимости ситуация гораздо сложнее. Покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение цены. Весной и в начале лета, по нашим данным, продавались только квартиры со скидками от 5 до 15 процентов от рыночной стоимости. Количество сделок значительно сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. В итоге мы отмечаем снижение цен на квартиры в среднем на 20 процентов по сравнению с началом 2015 года.

В конце июня начале июля наблюдается относительная стабилизация ситуации на рынке недвижимости, особенно в сегменте вторичного жилья. Продавцы стали понимать, что по завышенным ценам их квартиры не продаются, поэтому объекты стали дешеветь.

Весной и летом 2015 года постепенно происходит снижение ставок по ипотечным кредитам. На данном этапе при благоприятных условиях заемщик может рассчитывать на ставку 13-13,5 процентов, что на 2-3 пункта ниже уровня начала текущего года. Все это способствует некоторому оживлению ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Следует отметить, что сейчас благоприятное время для покупки недвижимости. Произошло существенное снижение цен, а потенциальному покупателю предлагается большой выбор объектов. Продавцы, действительно заинтересованные в продаже своей собственности, готовы торговаться. Мы прогнозируем некоторое увеличение количества сделок на рынке осенью и стабилизацию цены на объекты жилой недвижимости. Это связано с началом традиционно активного этапа, когда заканчивается сезон отпусков и дачный период. По-видимому, уровень цен и ставок по ипотечным кредитам становятся более интересным для покупателей. В случае дальнейшего улучшения условий ипотечного кредитования по ликвидным квартирам небольшой площади на вторичном рынке жилья возможен небольшой рост цен.