Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости.

Существует два вида спроса на частные дома в Омске. В первом случае интерес на недорогие дома возникает у людей со средним достатком. Интерес этот возникает вынужденно — люди не могут купить квартиру достаточной площади и поэтому покупают дом-развалюху, чтобы в нем поместиться всей семьей. Это в основном жилье каркасно-насыпного типа в удаленных от центра районах города, с небольшим участком земли, зачастую построенных на двух хозяев. Второй вид частного жилья, в большинстве случаев это дома коттеджного типа, интересен людям, обладающим большим доходом. В настоящее время в Омске достаточно предложений, чтобы удовлетворить потребности и тех, и других покупателей.

Стоимость частных домов и коттеджей, цена которых почти всегда необоснованно завышена, в городе будет зависеть от района, в котором они расположены. Чем популярнее район, тем выше стоимость предложения. В среднем стоимость квадратного метра в городе варьируется от 20 до 60 тысяч рублей. Цена дома складывается из тех же параметров, что и стоимость квартиры. Это площадь дома, его расположение, доступность транспорта, инфраструктура, материал из которого построен жилой объект, наличие земельного участка и его размер, а также подведенные к нему коммуникации. Для приобретения частного дома желательно воспользоваться помощью специалиста, так как он способен указать на недостатки, которые продавец может скрыть от покупателя.

На сегодняшний день в городе самым дешевым видом жилья в частном секторе являются каркасно-засыпные дома, так как они за прошедшие годы подверглись большому износу, обладают просевшим фундаментом и не имеют установленных в жилом помещении коммунальных удобств. Рубленые же дома пользуются спросом у людей, предпочитающих природный экологически чистый материал, да и цена такого жилья дешевле кирпичного.

Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки и люди с невысоким уровнем достатка получают большую площадь за меньшие деньги. Одним из плюсов является участок земли, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья.

Я считаю, что после летнего затишья стоимость недвижимости уверенно поползет вверх. К тому же, в последнее время появились разумные предложения от застройщиков коттеджных поселков. Там достаточно земли, разумные цены на постройки, просчитанные площади, соблюдаются стандарты и технологии строительства.