У каждого собственника есть возможность восстановить утерянные документы на недвижимость. Но действовать в каждой ситуации придется по-разному.

Если вы потеряли правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, наследства...), то куда вам обратиться за восстановлением зависит от того, когда эти документы были получены вами ранее.

Если вы регистрировали недвижимость после 1999 года в регистрационной палате, вы туда же и обращаетесь, чтобы получить справку о содержании правоустанавливающих документов и (или) дубликаты свидетельства. Чтобы продать недвижимость, достаточно одной справки, где перечислены собственники, доли и прочие данные.

До 1999 года данные реестра вели нотариусы. Если сделка была совершена более 15 лет назад, вам необходимо обратиться к нотариусу, у которого вы заключали договор. Если нотариус не действует, то стоит написать письменное заявление в нотариальную палату, там ведется архив всех сделок. А затем вы должны прийти в департамент недвижимости, который находится в БТИ, где вам сделают справку о принадлежности.

При обращении, кроме заявления и документов, от вас потребуется уплатить государственную пошлину. В юстиции стоимость услуг составит приблизительно 1000 рублей, у нотариуса - около 2000 рублей, а в БТИ справка о принадлежности стоит 500 рублей. Справка готовится 5 дней, а дубликаты свидетельства — около 20 дней. Нотариусы готовят сведения около недели, если дела не находятся в архиве. Документы старого образца могут восстанавливать месяцами.

Если вы потеряли свидетельства о государственной регистрации, то действовать вам придется примерно по такой же схеме. Если предыдущее свидетельство вы получали в юстиции, то там же можно заказать дубликат или справку. А если регистрация сделки была совершена до 1999 года, вам необходимо обратиться в департамент недвижимости, где находятся все сведения. Государственные пошлины вы уплачиваете в таком же объеме, как и при восстановлении правоустанавливающих документов.

Сложнее обстоят дела с утерей технического плана или кадастрового паспорта на дом и на участок. Эти документы восстановлению не подлежат, и вам придется заказывать новые. Кадастровый паспорт выдают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но без наличия технического плана, кадастровый паспорт вам не сделают.

Технический план выдают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Его стоимость зависит от тарифа БТИ и от площади объекта недвижимости. В случае с оценкой коттеджа, который обычно построен по индивидуальному проекту, посчитать время изготовления и стоимость услуги достаточно проблематично. Сами сотрудники БТИ при этом всегда берут предоплату за составление техплана. Но к примеру, в моей практике технический план на коттедж изготовили в течение суток за 18 тысяч рублей.

В любом случае, потеря документов — это не повод для паники, ведь их всегда можно восстановить.