24.01.2013

Купила комнату в квартире – по документам 1/3 доли. Через неделю из юстиции пришло письмо о том, что регистрацию права собственности приостановили, так как один из сособственников не был в свое время уведомлен о продаже доли. Не может получиться так, что

Купила комнату в квартире – по документам 1/3 доли. Через неделю из юстиции пришло письмо о том, что регистрацию права собственности приостановили, так как один из сособственников не был в свое время уведомлен о продаже доли. Не может получиться так, что


юрист компании "Огни Омска"

Вам продается доля в праве собственности и, соответственно, при продаже нужно применять правила, предусмотренные законодательством для долевой собственности. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, то есть сособственники квартиры имеют приоритет перед другими лицами. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

 
С момента извещения сособственникам дается месяц на то, чтобы приобрести долю. В течение этого времени продавец не вправе продавать свою долю иным лицам. В том случае, если сособственники квартиры не приобретут долю в течение месяца или же откажутся от покупки доли, продавец может продать долю любому другому лицу. По всей видимости, продавец купленной вами доли не известил кого-либо из сособственников о продаже доли, чем нарушил преимущественное право покупки этого сособственника.
 
По закону при продаже доли с такими нарушениями сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Управление Федеральной регистрационной службы приостанавливает регистрацию, как правило, на три месяца, так как в течение этого срока кто-либо из сособственников может обратиться в суд. Если кто-либо из сособственников обратится в суд для того, чтобы права покупателя были переведены на него, то этот сособственник должен будет предоставить денежную сумму, за которую вы приобрели долю – и эти деньги будут переданы вам. Если же никто из сособственником не обратится в суд, то по истечении трех месяцев регистрация будет возобновлена.

Если сособственник, который не был надлежаще уведомлен, находится в городе, обратитесь к нему с просьбой предоставить вам отказ от права преимущественной покупки доли. Данный отказ может быть дан как непосредственно в УФРС, так и у нотариуса. После того, как отказ будет получен, регистрация права собственности будет возобновлена.


Теги: прописка, консультации, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области