В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но! Продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, что предлагал купить Вам. В том случае, если условия продажи изменились (например, изменилась цена доли) продавец обязан Вас известить о новых условиях продажи и Вам вновь предоставляется месяц на обдумывание.

В случае, если доля продается на иных условиях, чем предлагалось купить сособственникам, то происходит нарушение права преимущественной покупки участников долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в данной ситуации Вы как участник долевой собственности в течение трех месяцев с момента продажи доли в праве общей собственности на условиях, отличающихся от тех, которые были  первоначально предложены Вам, вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Однако, в судебном порядке на Вас переведут права покупателя только в том случае, если Вы действительно сможете выкупить долю дома за цену, по которой она была продана.

И еще немаловажным фактом является то, какая цена прописана в договоре купли-продажи доли. Если указана та стоимость, за которую предлагали Вам выкупить долю, то доказать, что фактически доля продана за меньшую сумму, Вам будет крайне сложно.

Теги: права на недвижимость, консультации, советы