Как правило, залог возникает в результате заключения договора займа. Возможно, и Ваш отец при жизни заключил с кем-то договор займа, по которому получил в долг денежную сумму, а в качестве обеспечения предоставил свою квартиру. Чтобы разобраться, что же за договор был заключен Вашим отцом, необходимо запросить в юстиции копию договора, на основании которого зарегистрирован залог, потому как в состав наследства входят не только принадлежащие умершему вещи, но и имущественные права и обязанности.

И в случае перехода права собственности на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу. А правопреемник (наследник) становится на место лица, предоставившего свое имущество в залог, и несет все его обязанности, если договором не установлено иное. Поэтому если в силу договора на Вашего отца возложена обязанность по возврату долга, то эта обязанность будет возложена на Вас. Принять часть наследства невозможно, и, соответственно, если Вы будете принимать по наследству квартиру, то также нужно будет принять и долги.

Теги: права на недвижимость, консультации, советы