С аналогичным требованием в 2006 году обращались в суд в Санкт-Петербурге. Судебное требование состояло в следующем – обязать администрацию заключить договор с нанимателем жилого помещения о передаче этого помещения в собственность в порядке приватизации. Суд в удовлетворении требования отказал. И вот каким образом суд обосновал данный отказ. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. К членам семьи нанимателя ст. 69 Жилищного кодекса РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Все зарегистрированы в квартире постоянно в качестве членов семьи, и, соответственно, имеют равные с нанимателем права на жилое помещение. Одно из таких прав, как следует из закона, – дать согласие на приватизацию или же такого согласия не давать. Сама же приватизация возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. 

Теперь вернемся к вашей ситуации. Несмотря на то, что согласие вашего сына на приватизацию квартиры не будет иметь правового значения в том смысле, что ранее им было реализовано право на приватизацию другого жилого помещения, его согласие все равно требуется. Потому как вышеназванный Закон разрешает приватизацию квартиры только с согласия всех совместно проживающих и  не предъявляет к ним каких-нибудь дополнительных требований, в частности – неучастие ранее в приватизации другого жилого помещения. Закон не ставит необходимость получения согласия на приватизацию в зависимость от того, использовалось ли ранее право на приватизацию или нет. Согласие нужно получать абсолютно у всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Таким образом, требования администрации законны, а обращение в суд не даст никаких результатов.

Теги: права на недвижимость, консультации, советы