Из генплана вычеркнут... строителей

Комитет Омского городского Совета по вопросам ЖКХ, транспорта и строительства 15 июля рассмотрел изменения в генплан города. Из главного градостроительного документа Омска предлагается исключить сведения о застройщиках жилья. Сейчас каждый земельный участок в генплане закреплен за конкретным инвестором, хотя часть этих площадок еще только предстоит выставить на аукцион.

На изменении главного градостроительного документа Омска настаивает прокурор города, который обнаружил в генплане нарушения законодательства. В «Схеме размещения площадок жилищного строительства до 2015 года», которая входит в генплан, за конкретными земельными участками были закреплены определенные застройщики.

По заключению надзорной инстанции это противоречит закону.
В своем протесте прокурор привел в пример ООО «Летур-Инвест», которое указано в генплане как застройщик участка по улице Красный Путь. Прокурорская проверка показала, что этот земельный участок не был предоставлен компании. Более того, эта земля находится в федеральной собственности и могла быть предоставлена для возведения жилья лишь по итогам аукциона.
 
Проверка установила, что и многим другим застройщикам и заказчикам, указанным в схеме, также участки не предоставлялись.

Как пояснил Анатолий Тиль, «досадная техническая ошибка» произошла из-за путаницы в методах предоставления участков под строительство жилья. Главный архитектор Омска отметил, что в схеме случайно указаны застройщики участков, которые обременены правами третьих лиц. Их предоставление невозможно. В этом случае застройщик может стать собственником земли только путем выкупа. Для территорий, свободных от застройки, также нереально заранее определить заказчика, так как эти земли могут быть предоставлены только через аукцион.
В новом варианте документа все сведения о застройщиках будут исключены. Не будет указана и общая площадь жилья, которую предполагается построить на том или ином участке.

«Нужно поддержать изменения, к тому же половины компаний из тех, что мы занесли в генплан, уже нет», – внес еще один довод в пользу поправок депутат Александр Иванов. Схема площадок, определенных для возведения жилья, будет еще уточняться. «С точки зрения освоения территорий мы заложили в генеральном плане оптимистичный и пессимистичный варианты. Пока мы планируем реализовать оптимистичный вариант с тем, чтобы к 2025 году обеспечить жильем омичей из расчета по 30 квадратных метров на каждого», – заверил депутатов главный архитектор.

По изменениям в генплан уже проведены публичные слушания. Профильный комитет также предложил утвердить документ. Окончательное решение Горсовет примет 22 июля.

На том же заседании комитет рассмотрел еще одно  предложение, касающееся строительных компаний. Депутаты предлагают отменить плату за подключение к инженерным сетям для застройщиков, начавших строительство жилья до 2008 года.
Этот идея родилась на комиссии при губернаторе, где рассматриваются проблемы обманутых дольщиков. Как считают эксперты, на «заморозку» многих жилищных проектов в регионе повлияли в том числе и высокие тарифы за техническое присоединение.

Народные избранники полагают, что нужно освободить застройщиков от платы за подведение инженерных сетей. Но только в двух случаях: если компания получила техусловия и начала возведение дома до принятия инвестиционных программ в сфере ЖКХ или если нет необходимости увеличивать мощность и пропускную способность сетей.

Депутат Юрий Федотов настоял, чтобы документ носил не рекомендательный характер, как было в первоначальном варианте, а обязательный. «Ресурсоснабжающие организации могут прислушаться к нашим рекомендациям, а могут и нет. Наше решение должно иметь определенность», – обратился к коллегам он. В итоге предложение поддержали. Теперь решение за Горсоветом.

Светлана ЗИМИНА

Журнал  «Недвижимость» №27 (722) от 17 июля 2009 г.