Эскизы предстоит доработать

Екатерина КОРШИНА

В Омске на месте кинотеатров «Сатурн» и «Первомайский» собираются построить новые торгово-развлекательные комплексы. Ни тот, ни другой объект не выполняют свои функции. Эскизные проекты новых кинотеатров были представлены на заседании Градостроительного совета. Заказчиком обоих проектов выступило ООО «Хороший день».

Как сообщил автор заявленного эскизного проекта по реконструкции кинотеатра «Сатурн» директор ООО «Архбюро-91» Андрей Косолапов, застройка на территории, ограниченной улицами Челюскинцев - 21-я Амурская - 24-я Северная - Багратиона, практически сложилась. Осталось только сформировать транспортный узел, разработкой которого в настоящее время занимаются сотрудники архбюро.

Согласно проекту, новый комплекс «увяжет» собой уже существующие объекты. По словам автора, на застраиваемом участке расположено одноэтажное здание, в котором находится правление местного КТОСа, и здание детского кафе. Кроме того, совсем рядом с будущим торгово-развлекательным комплексом уже выделен земельный участок под строительство кафе общественного питания «Курочка рядом». Это кафе планируется соединить с «Сатурном» галереей. В результате, все названные объекты будут объединены в единый комплекс.

Сам торгово-развлекательный комплекс будет представлять собой четырехэтажное здание с двухуровневой подземной парковкой на 340 машиномест. На первом и втором этажах разместятся торговые помещения общей площадью 3,5 тысячи квадратных метров, на третьем - боулинг на 16 дорожек. Последний этаж будет занят мультиплексом на 4 кинозала по 100 мест в каждом и фудкортом. Кроме того, в рамках проекта отдельным блоком будет построено трехэтажное здание общей площадью 1,5 тысячи «квадратов», в котором разместится балетная школа. Единовременная вместимость комплекса составит порядка 1,5 тысяч человек.

Члены Градостроительного совета согласились с тем, что на данном участке необходимо объединять существующую застройку. Однако много вопросов вызвал внешний вид комплекса. Заместитель главного архитектора города Светлана Шевченко поинтересовалась, почему здание получилось таким хмурым: «Как будто это не кинотеатр, а какое-то промышленное здание!». К тому же все были удивлены выбранной формулировкой в названии проекта: здание будут сносить, а проект почему-то именуется реконструкцией. В итоге было принято решение принять эскизный проект в качестве концепции, но серьезно доработать его.

Проект нового торгово-развлекательного комплекса на месте кинотеатра «Первомайский» представил главный архитектор Архитектурно-строительной мастерской «Замок» Валерий Шкунов. Старое здание кинотеатра также планируется снести, хотя и этот проект обозначен как реконструкция. По словам автора проекта, технические параметры «Первомайского» не позволяют и дальше использовать его только в качестве кинотеатра, так как обслуживать один зал в настоящее время нерентабельно.

По заказу инвестора - ООО «Хороший день» - при разработке данного проекта были организованы встречи с архитекторами из Москвы, которые занимаются проектами подобного уровня, а также представителями компаний, занимающимися управлением коммерческой недвижимостью. Уже сейчас заказчик определился с основными торговыми операторами, которые будут располагаться в комплексе. По оценке маркетологов, потребность в торговом комплексе именно в этом месте очень высока, ведь здесь, кроме рынков и разнородных палаток, нет иных торговых площадей.

Общая площадь здания составляет 44 тысячи квадратных метров, из которых 16 тысяч «квадратов» приходятся на двухуровневую подземную парковку. На первом этаже комплекса будут располагаться супермаркет и магазин электроники. Второй и третий этажи займут брендовые магазины и бутики. На последнем этаже планируется разместить детский игровой центр и балетную школу, а также кинотеатр на пять залов – три зала вместимостью по 80 мест и два - по 120 мест.

По мнению директора Департамента архитектуры и градостроительства Анатолия Тиля, такие проекты нужно поддерживать именно за их идею, предполагающую необычное оформления фасада здания. «Нам нужны новые планировочные решения, необходимо работать не только с содержанием, но и формой», - заявил он. Эскизный проект был также принят как концепция. Главный архитектор города, в свою очередь, посоветовал не стесняться обращаться за помощью к своим коллегам и тщательно доработать проект.

Журнал «Недвижимость» № 29 (672) от 21 июля 2008 г.