Лондонский проект на землях Сибзавода

Светлана БРОННИКОВА

На бывших землях Сибзавода построят громадный торгово-развлекательный комплекс и жилье. Заказчик проекта - московская компания «Реал Эстейт Девелопмент» намерена освоить 16 гектаров в центре города за четыре года. Концепцию застройки 4 июля одобрил архитектурно-градостроительный совет.

Жилье лучами

Перспективы территории по ул. Красный Путь, 89 обрисовал на заседании совета вице-президент по развитию ООО «Реал Эстейт Девелопмент» (РЭД) Максим Степин. Концепция разработана британским архитектурно-дизайнерским бюро. Роль генерального проектировщика отводится ТПИ «Омскгражданпроект». В качестве технического заказчика в Омске выбрана компания «Полет и К».

По замыслу нового собственника, бывшая производственная площадка приобретет ряд новых функций. У магистрали Красный Путь разместится торгово-развлекательный комплекс площадью около 130 тысяч квадратных метров. В его составе будут торговый молл, трехзвездочный отель на 200 номеров, офисно-деловые апартаменты, мультиплекс и ресторанный дворик. Под крышей комплекса также отведено место для культурно-массовой зоны с открытым водоемом и фонтаном.

Заказчики пообещали, что главные фасады здания, выходящие на ул. Красный Путь, станут украшением города.

Ближе к побережью Иртыша будет находиться жилье бизнес-класса. Общая площадь должна составить около 100 тысяч квадратных метров квартир, где смогут поселится около 2,5 тысяч жителей. Особенность комплекса - дома расположены в виде лучей, расходящихся к реке. Благодаря такой планировке 80-85% квартир будут иметь вид на воду.

В центре территории запланирована зона отдыха с обилием зелени. «Мы амбициозно рассчитываем, что она станет одной из центральных зон отдыха города для горожан, - подчеркнул Максим Степин. - Планируется, что сюда будут приходить не только будущие жители комплекса, но и все, кто хочет хорошо провести время, не тратя на это денег. Это предложение для города мы считаем важным моментом». Заказчики полагают, что площадкой можно пользоваться и зимой – за счет наклонного рельефа здесь есть возможность сделать горку.

На своем участке РЭД предлагает построить школу, а детские сады разместить в торцевых частях жилых зданий с отдельно огороженными территориями. Будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около трех тысяч квадратных метров с 25-метровым бассейном.

Дорогу – под землю

Разработано довольно оригинальное решение транспортной развязки. Магистраль, которая по генплану будет проходить сквозь жилой массив, предложено сделать в подземном варианте. «Это даст возможность вынести из жилой и социально-культурной сферы транспортную составляющую. Данное решение мы оставляем на более глубокую проработку проектной организации», - отметил Максим Степин.

Под землю уйдут и все парковки. Жилье и торговый комплекс будет обеспечен подземными стоянками в два уровня, что, по мнению заказчика, позволит полностью разгрузить эту часть города от транспорта.

Под жилой застройкой подземные парковки будут связаны между собой нитью дорог. Для автомобиля предусмотрена возможность свернуть на дорогу-дублер и припарковаться. По словам господина Степина, такое же решение воплощено в Лондоне.

На градсовете не могли обойти обязательный вопрос о количестве машиномест. Максим Степин заверил омских чиновников и зодчих, что все потребности учтены. Паркинги рассчитаны из норматива 25 квадратов торговой площади на 1 машиноместо. По его словам, это выше, чем в Европе, где требуется соотношение 1 к 30.

Часть территории со стороны улицы Кемеровской, где расположены несколько офисных зданий и поликлиника, не принадлежит компании «РЭД». Так как этот «индустриальный пейзаж» не «увязывается» с проектом, заказчик намерен несколько отгородиться от него. «Сейчас есть возможность сделать эту зону фактически независимой. Но не с помощью высокого забора, а с помощью поднятия рельефа и озеленения», - пояснил заказчик.

А на крышу – зелень

Члены совета увидели в работе москвичей ряд недостатков. По мнению архитектора Артура Оботурова, в проекте не учтено развитие улицы Кемеровская. Кроме того, эксперт убежден, что после того, как Кемеровская станет магистралью городского значения, жилье потеряет свою привлекательность для состоятельных покупателей. С ним согласен и руководитель архитектурной мастерской ТПИ «Омскгражданпроект» Михаил Парфенов: «Какое же это жилье бизнес-класса, если со всего города будут приезжать люди и ходить во дворах?»

Зодчий Андрей Гетте не нашел в проекте креатива. «Примеры подобной архитектуры есть. Для города же это сооружение будет достаточно дорогим и новым, сделанным в 21 веке. Хотелось бы, чтобы оно и выглядело интересно, - высказал свои пожелания архитектор. - Посмотрите на Торговый центр «Омский». Спроектированный 30 лет назад, он до сих пор выглядит креативно и по-омски – такого больше нигде нет». И омич тут же подсказал заказчикам оригинальную идею - «озеленить» крышу торгового комплекса. Плюсы очевидны - для города это дополнительные зеленые насаждения, а, скажем, для гостей отеля - более эффектный вид из окон. Заказчик обещал подумать над предложением, хотя оговорился, что в России не встречал примеров устройства «зеленой кровли».

Несмотря на замечания, градсовет утвердил предложенную концепцию. Однако, как отметил главный архитектор Анатолий Тиль, от ул. Кемеровская до моста им. 60 ВЛКСМ формируется очень ответственная в градостроительном отношении территория. Кроме представленного проекта она включает также застройку первой очереди Сибзавода и освоение земель Судоремонтного завода. Чиновник предложил объединить все проекты и через месяц рассмотреть их в комплексе.

Что почем?

Напомним, аукцион по продаже 100% пакета акций ОАО «Сибзавод Центр» состоялся год назад. Выиграла торги столичная компания «ТрастИнвест». Как пояснил Максим Степин, это юридическая компания, «родственная» «РЭД». Производственные активы и 16 гектаров земли одного из старейших омских предприятий были выкуплены за 483,2 миллиона рублей. Омское предприятие «Сибзавод-Агро», которое сейчас также принадлежит РЭД, новый собственник планирует вынести в другое место и развивать как высокоприбыльное предприятие.

Как сообщил Максим Степин, «РЭД» входит в холдинговую группу Восточно-Европейского партнерства. Основной профиль компании - инвестиции в недвижимость и управление объектами недвижимости. Имеет филиалы в Хорватии и Чехии. В настоящее время компания реализует 12 проектов в Москве и других городах России. Их финансовый объем оценивается в 3 миллиарда евро, пакет уже реализованных проектов – в 500 миллионов евро.

В Омске «РЭД» планирует начать строительство летом 2009 года, первым будет возведен торговый центр. Все заводские корпуса будут при этом снесены. Суммы инвестиций, которые потребуется вложить в омскую стройку, заказчик пока не раскрывает, однако заверяет, что реализация проекта не займет более четырех лет.

Журнал «Недвижимость» № 28 (671) от 15 июля 2008 г.