Элитка с видом на тюрьму

Светлана ЗИМИНА

Архитектурный совет рассмотрел проект административно-торгового комплекса по улицам 2-я Поселковая – Заозерная в Советском округе и эскиз жилого дома на пересечении улиц Кемеровской и Орджоникидзе в центре Омска.

На Заозерной будут офисы...

Проект административно-торгового комплекса по ул. 2-я Поселковая – Заозерная был выполнен по заказу ООО «Имидж-строй». По предложению автора проекта, архитектора Владимира Паровышника, комплекс состоит из круглых высоток-близнецов по 18 этажей. В первой разместятся офисы, а во второй – жилье. Ранее предполагалось конторы и жилье разместить в одном здании, но эта идея встретила отпор со стороны членов градсовета. Автор подкорректировал проект и разделил функции.

Наиболее острая проблема проекта – парковки. По словам Владимира Паровышника, размеры участка позволяют разместить всего 40 машиномест. Это крайне мало для 25 тысяч квадратов офисов, которые запланированы в комплексе. Автомобили негде будет ставить ни сотрудникам центра, ни посетителям. Современное решение – увести парковки под землю – здесь невозможно реализовать из-за круглой конструкции здания. Архитектор попытался найти место на другом участке – вдоль улицы Заозерной «нарисовал» целую группу гаражей. Но решение экспертов было однозначным – нельзя решать свои проблемы за счет чужого земельного участка.

Члены совета дали несколько рекомендаций автору – пять-шесть этажей выделить под парковки, а само здание визуально «усилить» мощной платформой. Прозвучали пожелания прибавить зданиям этажность, учитывая, что комплекс будет просматриваться с левого берега. С учетом этих замечаний решено было поддержать проект.

... а на Орджоникидзе элитный дом

На этом же заседании свою разработку представил архитектор Дмитрий Типикин (ООО «Бюро АРТ»). По его замыслу, на пересечение улиц Кемеровской и Орджоникидзе будет размещен элитный жилой комплекс. Он представляет собой каскадный объем из разноэтажных зданий, самое высокое из них насчитывает 16 этажей.

Основную часть комплекса займут просторные квартиры площадью по 200 квадратных метров каждая. В целом здесь будет около 100 квартир для 300 жителей. Верхние уровни комплекса отведены под пентхаусы, а на первых этажах будут торговые помещения. Двор жилого дома автор проекта предлагает устроить на эксплуатируемой кровле трехэтажной пристройки. Здесь, по его словам, возможно организовать детские площадки, летние веранды и даже поставить небольшой спортивный комплекс.

«Сложности возникали из-за близости здания к больнице, но мы постарались найти выход из этой ситуации, - отметил Дмитрий Типикин. - От шумов трамвая по улице Кемеровская жильцы будут защищены с помощью панорамного остекления, выполненного в соответствии с новыми технологиями и санитарными требованиями».

Однако члены совета засомневались в возможности появления здесь жилья. «Этот объект будет находится напротив тюрьмы. Я даже не знаю, кто будет покупать квартиры с видом на тюрьму?», - поинтересовался главный архитектор проектов ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод. «От нее до здания 100 метров, нами соблюдены все нормативы», - прокомментировал господин Типикин.

Тем не менее, эксперты посчитали, что на совет представлено недостаточно материалов для принятия решения. Председатель Омского союза архитекторов Владимир Мальцев предложил отклонить проект, посоветовав авторам проекта провести более тщательный анализ градостроительной ситуации и в следующий раз представить перспективы застройки этой территории в целом.

Журнал «Недвижимость» № 28 (671) от 15 июля 2008 г.