К проектам отнеслись благосклонно

Екатерина КОРШИНА

В Центральном округе появится новый микрорайон на 10 800 жителей. Этот и другие проекты 20 июня на градостроительном совете представили омские архитекторы.

Участок будущего строительства гостиничного, торговых и офисных комплексов расположен в ЦАО в границах улиц Омская – Куйбышева – Подгорная – Степная. Заказчиком выступило ООО «Сити-Строй». Проект разработан ООО «Архитектурная мастерская «Градъ».

Автор проекта, архитектор Алексей Чиркин на заседании градсовета представил свое видение застройки территории. Планировочная структура регенерации квартала разработана с учетом существующей застройки и памятников архитектуры регионального значения, которые там расположены.

Среди них жилые дома конца XIX века, дом сибирского купца Шкроева и церковь святой Праскевы Пятницы. «Так как генпланом этот участок отведен именно под общественно-деловую застройку, здесь предполагается размещение гостиничного, спортивного и торгово-офисного комплексов, а также паркинга», – рассказал Алексей Чиркин. Сейчас на этой территории расположены 29 жилых старых домов, которые планируется снести. Проект предполагает три очереди строительства.

Первая очередь включает размещение в склоне трехуровневого паркинга на 550 машиномест, служащего платформой для гостиничного комплекса переменной этажности (от 2 до 8 этажей) с блоками обслуживания в первом и частично цокольном этажах. Вход в гостиницу планируется с улицы Мичурина. Гостиничный комплекс третьей категории сможет единовременно разместить 550 посетителей.

Вторая очередь предполагает возведение двух торгово-спортивных комплексов, выходящих на Омскую, и примыкающих к ним офисных блоков. Этажность комплексов запланирована от 2 этажей (для торгово-спортивных блоков) до 10 этажей (для офисных). Первая и вторая очереди строительства будут связаны переходами, в которых размещаются спортивные залы. Третей очередью будет введен паркинга на 180 мест.

По словам разработчика проекта, для данного квартала предусмотрены автостоянки трех типов: гостевые, подземные и многоуровневый паркинг – всего 829 машиномест. Общая площадь земельного участка под застройку составит 3,9 га, а общая площадь трех очередей строительства – 67 700 квадратных метров.

Транспортное обслуживание квартала предполагается с магистральной улицы Омская и далее по улице Степная, а также с улицы Куйбышева и далее по улице Мичурина. Въезды в подземные автостоянки, загрузка, вывоз мусора будут осуществляться со стороны улиц Мичурина и Подгорная. Параллельно улице Степная находится пешеходная связь между жилым микрорайоном и рекреацией, где согласно генплану города размещен стадион. Напротив одного из спортивно-торговых комплексов расположена остановка общественного транспорта. Перпендикулярно улице Омская, между спортивными блоками, запроектирована пешеходная площадь, в центре которой установлена скульптура – образный центр площади.

Председатель Омского отделения Союза архитекторов России Владимир Мальцев отметил, что «данный проект – это, по сути, определение инвестиционных возможностей этой площадки, разработка концепции развития», что является новой для архитектора задачей. Члены градсовета согласились с выступавшим и приняли проект как концепцию.

В Центральном округе появится новый микрорайон на 10 800 жителей. В рамках программы регенерации квартала в границах улиц Б.Хмельницкого – 20-я Линия – А. Нейбута и реки Омь будет построено более 270 тысяч квадратных метров жилья.

Как сообщил архитектор Андрей Седачев, который готовил проект, на данной территории сейчас расположена разнохарактерная застройка, улицы сформированы поперек рельефа, который имеет три платформы: верхнюю, среднюю и пониженную. Данный проект был выполнен с учетом именно этих особенностей природного ландшафта. В верхней части, вдоль улицы Нейбута, будут возведены «три жилых образования, которые имеют 9-этажную застройку, а в центральной части – 14-этажную». Кроме того, здесь планируется разместить общественно-деловой центр, а также жилой комплекс повышенной комфортности. Далее застройка выходит на пойму реки, которая во внутренней структуре имеет также повышенную этажность – 16 этажей. С понижением рельефа проект предполагает и понижение высотности зданий – до 5 этажей.

По словам архитектора, на участке существует перепад рельефа в 15 метров. «Его мы планируем использовать для размещения парковок. Они выполнены в виде террасированных рамп и будут разбиты на три группы. Проезд в паркинг будет производиться с нижней платформы», – рассказал автор. На набережной планируется разместить кафе и рестораны.

В районе предусмотрены две схемы основных бульваров: продольный бульвар, который соединяет детские сады и школы, и поперечный, проходящий через высотную застройку и выходящий на набережную. Общая площадь территории составляет 26,9 га, жилой фонд – 270 894 квадратных метра. Согласно проекту в этом квартале будут проживать 10 800 омичей. Помимо этого, на участке в 2,2 га планируется построить общеобразовательную школу на 1 600 мест, детский сады и ясли – на 900 мест. Также проектом соблюден норматив по числу машиномест: на одну квартиру – одно место. Стоит отметить, что под автомобили в доме повышенной комфортности на квартиру будет приходиться даже два места.

В настоящее время на участке планируемой застройки находятся 253 дома, владельцы 27 из которых имеют право собственности на землю. Так как проект предполагает стопроцентный снос старого жилья, застройщик обязуется расселить всех жильцов в соответствии с законом.

Члены и участники градостроительного совета одобрили проект застройки квартала, а главный архитектор города Анатолий Тиль поздравил Андрея Седачева с успешно проведенной работой.

Журнал «Недвижимость» № 26 (669) от 30 июня 2008 г.