В «Птичьей гавани» будет тесно

Светлана БРОННИКОВА

На архитектурно-градостроительном совете обсудили проект «Птичья гавань». На территории бывшего 6-го таксопарка и природного заказника предлагается построить торгово-развлекательные моллы, гостиницу, офисы, кинотеатры и автосалон. Эксперты одобрили идею обновления центра Левобережья, но признали застройку перегруженной.

Автор проекта – главный архитектор МП «Омскархитектура» Аркадий Жуков. В разработке концепции местным зодчим помогла германская архитектурная фирма Dr Richi, которую привлек для работы заказчик ЗАО «Русь». Финансирует проект крупный московский инвестор – МЖК «Измайлово».

Комплекс будет находиться на улице 3-я Енисейская, на территории бывшего таксопарка, занимающей площадь 13 га. Как пояснил автор проекта, сейчас инвестор проводит работу со всеми восемью собственниками по возможности их долевого участия в проекте.

На обсуждение градсовета проект был вынесен повторно. На этот раз, приняв замечания предыдущего совета, архитекторы более деликатно вписали новый проект в концепцию застройки центра Левобережья (между Ленинградским и метромостом до перспективного проспекта Комарова), разработанную английской фирмы «Ваттерман». Новый комплекс также увязали с ранее созданным проектом детского комплекса на территории заказника «Птичья гавань».

Комплекс состоит из четырех крупных блоков. Первый – семиэтажное офисное здание высотой 30 метров с автосалоном и трехэтажный развлекательный центр с кинозалами. Далее запроектирован двухэтажный торговый комплекс. Следующий блок включает два 14-этажных бизнес-центра и трехэтажный молл.

Все здания связаны между собой крытым пассажем. По мнению автора, посетителям будет удобно перемещаться из одного блока в другой, не выходя на улицу. На первом этаже одного из блоков запланированы апартаменты – офисные помещения повышенного класса. Отдельно расположена зигзагообразная 7-этажная гостиница. Общая площадь строений составит 141,7 тысячи квадратных метров. На территории архитектор предлагает организовать площадь с небольшими водоемами, фонтанами и выходами к заказнику «Птичья гавань».

«Мы постарались создать динамичную структуру, интересный объем, а не по типу зданий «Ленты» или «Эльдорадо». Мы учли, что рядом находится природная зона «Птичья гавань», – подчеркнул Аркадий Жуков.

По рекомендации экспертов архитекторы добавили комплексу парковок. Господин Жуков особо отметил, что оптимальное количество машиномест они просчитали совместно с немецкой стороной, сделав четыре варианта расчетов. В итоге решено обеспечить комплекс подземной двухуровневой парковкой на 3 тысяч мест – при минимальной потребности в две тысячи.

На этот раз работа получила единодушную поддержку членов совета. «Проект выполняет свою задачу, показывает инвестиционные возможности этой территории. Но необходимо еще раз посмотреть мощности объекта, территория кажется перегруженной. Требуется также предусмотреть мероприятия по водоохранной зоне «Птичьей гавани», – подвел итог Владимир Мальцев, президент Омского Союза архитекторов. Кроме того, заказчикам указали на расположенную на территории областную собственность – два гаража и земельный участок. Инвестору предстоит решить вопросы имущественного характера с администрацией региона.

Генеральный директор ЗАО «Русь» Александр Дуров заверил, что готов продолжать работу над проектом. «Уже решен вопрос финансирования, и есть договоренность с ключевыми арендаторами. Мы благодарны архитекторам, которые за три месяца, прошедших с прошлого совета, сумели успешно доработать проект. Если даже комплекс не станет визитной карточкой города, то, по крайней мере, не вызовет отторжения у его жителей», – добавил заказчик.

Журнал «Недвижимость» № 26 (669) от 30 июня 2008 г.