Школа на реке? Утопия!

Светлана ЗИМИНА

Совет Омского Союза архитекторов одобрил концепцию застройки бывшей территории Судоремонтного завода. Единственным недостатком проекта эксперты считают вынос общеобразовательной школы из микрорайона на полуостров на реке Иртыш. По задумке архитектора, ученики смогут добираться на занятия по пешеходному мосту или на школьном автобусе.

Разработал проект директор архитектурного бюро «РИМ» Олег Фрейдин по заказу столичного ЗАО «СУИхолдинг», выкупившего заводские земли. Под застройку пойдет участок набережной Иртыша, ограниченный улицей 1-я Затонская и территорией Пятого театра. По словам архитектора, инвестор уже готовит площадку – разобрана большая часть производственных помещений.

Проект предполагает строительство крупного жилого комплекса. На набережной Иртыша будут располагаться дома «клубного типа» в 6–9 этажей. Вторая линия застройки представляет собой более высотные каскадные комплексы переменной этажности в 14–16–18–24 этажей. Отдельно будут расположены 10–14-этажные дома.

В микрорайоне запланированы три детских садика и филиал поликлиники. На берегу предлагается построить гостинично-деловой центр, а ближе к улице Красный Путь в уже сложившейся деловой зоне – мультиплекс с несколькими кинозалами и мегамолл торговли и развлечений. Перепад рельефа позволяет разместить подземные паркинги. В целом инвестор настроен на довольно плотную застройку: на участке будет не менее 260–280 тысяч квадратных метров различных строений, из них 120 тысяч квадратов жилья.

В настоящее время заказчик ведет переговоры с мэрией о выделении дополнительного участка. Дело в том, что по генплану от улицы Березовая до бульвара Архитекторов запланирован автомобильный мост через Иртыш и эстакада, которые в перспективе пройдут как раз над зоной застройки.

В результате инвестор из приобретенных 14 гектаров теряет 4,7 га. В качестве возможной компенсации рассматривается часть территории парка «Зеленый остров». Здесь на полуострове, напротив нового жилого комплекса, заказчик предполагает разместить общеобразовательную школу. Добраться до нее можно будет по пешеходному мостику. Рассматривается также вариант без моста – с организацией объезда по набережной.

Члены совета, отметив грамотную концепцию застройки в целом, идею размещения школы на реке признали нерациональной и даже утопичной. Эксперты полагают, что честнее вообще не строить школу, учитывая, что в комплексе поселятся состоятельные жильцы, которые будут возить детей в лучшие школы города. Но, скорее всего, инвестору все же придется искать место под школу непосредственно в микрорайоне, пожертвовав объемами жилья.

Любопытно, что во время недавнего визита в Омск председатель совета директоров ЗАО «СУИхолдинг» Азарий Лапидус уверял, что в новом микрорайоне будет вся инфраструктура, необходимая для удобной жизни. Для жителей он пообещал построить даже небольшой драматический театр. В проекте же речи о его создании уже не идет.

Справка:

ЗАО «Холдинговая компания «СУИхолдинг» является одним из лидеров строительного рынка России. Основанный в 1988 году в Москве небольшой строительный кооператив, специализирующийся на выполнении работ по обследованию зданий, с годами вырос в крупную холдинговую структуру. За прошедшие годы компания реализовала более ста проектов, среди которых строительство административного комплекса зданий ОАО «Газпром», резиденции патриарха Алексия, элитного квартала под название «Дом – тройка» в Тюмени, возведение деловых и учебных центров, промышленных объектов, спортивных и жилищных комплексов. В настоящее время «СУИхолдинг» ведет реконструкцию и реставрацию Государственного академического Большого театра. Стоимость данного проекта оценивается около миллиарда долларов.

Журнал "Недвижимость" № 25 (668) от 23 июня 2008 г.