Баварская деревня в пределах мегаполиса

Анастасия ЛИТВИНОВА

На окраине Омска построят «Баварскую деревню». Квартал индивидуальных домов в немецком стиле появится в микрорайоне «Московка-3» Ленинского округа. Его заказчиком является ООО «ФинМаркет». Члены омского градостроительного совета решили, что проект застройки сделан со вкусом, и полностью одобрили эскиз.

Планируемый квартал входит в структуру микрорайона «Московка-3». С восточной стороны территория застройки будет ограничена Сибирским проспектом, с юга – лесным массивом. С северной и северо-восточной стороны сейчас находятся кварталы строящегося жилья. Сам участок свободен от застройки – на нем располагаются березовые колки.

Разработчики проекта, архитекторы ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» планируют построить на этой территории 33 коттеджа со встроенными гаражами и земельными участками площадью от 7 до 9 соток, детский сад на 80 мест, здание почты и сберкассы, спортивно-оздоровительный комплекс.

Общественные здания будут выходить на пешеходный бульвар, соединяющий между собой несколько кварталов. Со стороны Сибирского проспекта появится кафе на 40 мест. В центре квартала авторы сохранят березовую рощу. Строительство школы застройщик пока не планирует, так как одна из них будет находиться на соседнем участке.

Жилые дома с участками будут расположены линейно вдоль улиц, но с разными отступами от красной линии. По мнению авторов, такой прием поможет создать живописную планировочную структуру. Все жилые дома и общественные здания запроектированы в едином архитектурном стиле, названном условно «баварским». Отсюда и название проекта – «Баварская деревня».

Общая площадь жилья составит 7 тысяч квадратных метров. Членам совета проект чрезвычайно понравился. Они решили, что эскиз застройки сделан со вкусом и соблюдением чувства меры. «Если бы вы не сказали, что это баварская деревня, я бы догадалась сама: видна немецкая стилистика», – похвалила авторов Светлана Шевченко, заместитель главного архитектора города.

Однако сам главный архитектор Анатолий Тиль, высказав одобрение, обратился к заказчику с вопросом, насколько компания готова реализовать эту идею и «не появятся ли вместо баварской деревни фанерные домики?» Но Александр Морозов, директор ООО «ФинМаркет», пообещал реализовать задуманное в полной мере.

Далее градсовет рассмотрел эскиз застройки квартала в границах улиц 4-я Линия – 10 лет Октября – Богдана Хмельницкого – Лермонтова в Центральном округе.

Заказчиком проекта является ООО «Стройка» в лице директора Александра Шнейдмиллера. Эскиз застройки разработал проектный институт «Горстройпроект». Сейчас данный участок занят ветхим жильем, заставлен металлическими гаражами и, по словам главного архитектора проекта Романа Воробьева, совершенно не благоустроен. Всего на территории находится 93 частных дома общей площадью 6,5 тысяч квадратных метров. Еще 14,5 тысяч квадратных метров занимают нежилые строения. Из общего числа построек 11% намечено снести.

Строительство осложняет наличие здесь городской дезинекционной станции со стометровой санитарно-защитной зоной. Кроме того, участок пересекают линии электропередач. На проектирование накладывает ограничение и то, что в будущем в границах территории разместится одна из станций 2-й линии метрополитена. И, наконец, по генплану участок целиком предназначался под общественно-деловую зону.

Тем не менее, авторы нашли возможность расположить на территории несколько групп жилых домов. По их расчетам, общая площадь жилья составит 27 тысяч квадратных метров.

На улице Звездова, поблизости от намеченной к застройке территории, находятся две школы. По мнению Романа Воробьева, они вполне смогут принять часть учеников из нового квартала. Но даже с учетом соседних школ для нужд жильцов понадобится еще 142 школьных места, а также 65 мест в детском саду.

Помимо жилья на участке планируется построить многоярусную парковку на 300 мест. Однако, по мнению членов градсовета, землю в центре города проектировщики используют не экономно. Чтобы не перегружать участок, Роману Воробьеву предложили убрать гаражи под землю.

Часть экспертов попросила сохранить за территорией общественно-деловую функцию, так как в городе не хватает гостиниц и других общественных зданий. Но после небольших дебатов проект был принять за основу, с обязательным условием его доработать.

Журнал "Недвижимость" № 24 (667) от 16 июня 2008 г.