На территории завода будет жилой массив

Анастасия ЛИТВИНОВА

В Омске на месте судоремонтного завода появится крупный жилой комплекс. Помимо жилья в границах бывшей промзоны запланировано строительство детских садов, школы, фитнес-центра, торгового центра с мультиплексом на 6 кинозалов и даже небольшого театра. Инвестором-застройщиком выступает ООО «Правый берег» – дочернее предприятие ЗАО «Холдинговая компания «СУИхолдинг».

3 июня презентацию проекта в Омске провел Азарий Лапидус – председатель Совета директоров ЗАО «СУИхолдинг». В собственности компании находится территория бывшего судоремонтного завода площадью 15 гектаров, где и появится будущий жилой комплекс. Изначально владельцем участка являлось ООО «СПЭК», которое также собиралась начать здесь грандиозное строительство. Но вопреки планам, компания не стала развивать территорию и продала площадку москвичам.

Азарий Лапидус рассказал, что прежде, чем приобрести участок, представители ЗАО «СУИхолдинг» встретились с руководителями Департамента архитектуры и градостроительства Омска. Они выяснили, что по генплану города территория судоремонтного завода определена как зона жилой застройки. При этом уже существовал и генеральный план развития данного участка, разработанный прежними владельцами. «Мы посчитали, что он немного волюнтаристский – башни небоскребов начинались прямо от самого Иртыша. Это неправильно, у реки должны быть расположены именно невысокие дома, открывающие вид на квартал. Собственно такой подход был у прежних владельцев участка. И мы, предварительно настояв на улучшении концепции, получили полное одобрение городских властей».

Для реализации задуманного проекта компания сформировала в Омске одно из своих девелоперских подразделений. «Первое и самое главное, к чему уже пришли все крупные девелоперы, – это то, что формирование массовой застройки в условиях сложившегося мегаполиса в исторически сложившемся пространстве городского центра практически невозможно. Например, в Москве городские власти запретили точечную застройку, так как она вредит исторически сложившейся культуре, восприятию эстетики города. Сегодня общая тенденция в развитии всех мегаполисов – это создание периферийных центров, когда на определенной площади строится все, что необходимо для жизни. Причем не только детские сады, школы и больницы, но и спортивные, торговые центры, мультиплексы, в идеале – театры».

Такой периферийный центр компания задумала построить и в Омске. Рабочий вариант проекта получил название «Правый берег». Его реализация начнется с набережной Иртыша, где будут построены так называемые «клубные» дома. По мнению Азария Лапидуса, выбранная для них этажность (6–8 этажей) – наиболее интересная для элитного жилья. На удалении от набережной инвестор намерен возвести высотки – от 18 до 24 этажей. Отдельно будут расположены 12–14-этажные дома.

По задумке инвестора, новый микрорайон предназначен в основном для среднего класса и будет располагать всей инфраструктурой, необходимой для удобной жизни. Кроме жилья на этой площадке планируется построить три детских сада, большую школу современного типа, фитнес-центр площадью 1,5–2 тысячи квадратных метров, небольшой драматический театр и мегамолл площадью 10–12 тысяч квадратных метров.

Последний вместит в себя супермаркет, мультиплекс минимум на 6 кинозалов. Уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами площадей мегамолла. Для устройства школы компании понадобится дополнительная территория. Поэтому инвестор намерен обратиться к муниципалитету с просьбой выделить под учебное заведение участок поблизости от осваиваемой площадки. Помимо развитой инфраструктуры на территории комплекса также сделают несколько небольших пирсов для жителей, желающих иметь стоянки для яхт или лодок.

Общая площадь застройки составит 275–300 тысяч квадратных метров. В конце июня-начале июля проект вынесут на общественные слушания, а ближе к середине июля представят на градостроительном совете. Участок для строительства освобожден, и 1 декабря инвестор планирует заложить первый камень первой очереди строительства. По оценке Азария Лапидуса, даже при самых неблагоприятных обстоятельствах возведение всего комплекса завершится не позднее, чем через 3,5–4 года.

Для реализации проекта компания уже создала в Омске собственную службу технического заказчика и службу генерального подрядчика. Первая очередь строительства начнется с возведения 6–8-этажных зданий вдоль набережной. Планируется закончить эти работы в течение 13–15 месяцев. Параллельно будут возводится высотные дома. Первая очередь завершится строительством детского сада и мегамолла.

Продажи квартир, скорее всего, начнутся уже с 1 декабря 2008 года. На месте бывшей проходной судоремонтного завода будет устроен демонстрационный зал, где можно будет увидеть макеты жилых домов и других зданий комплекса. Дома, этажи и даже квартиры можно будет увидеть и на специальном сайте, который компания планирует запустить 15 октября.

Операторов местного рынка недвижимости компания намерена привлекать «в минимальном объеме». Строителей и необходимое оборудование, скорее всего, доставят из Москвы. Для продажи квартир в Омске будет создана собственная риэлторская контора. Проекты отдельных зданий инвесторы также привезут из Москвы. Однако разработкой самой идеи и концепции застройки занимается омский архитектор Олег Фрейдин. «Мы дали техническое задание, – говорит председатель Совета директоров ЗАО «СУИхолдинг» Азарий Лапидус, – а идея должна исходить от человека, который родился и живет в этом городе, который пропитался его духом. Я удовлетворен тем, что делает Олег Фрейдин. Я даже вижу, где наши знания накладываются на его опыт местного человека».

Справка:
ЗАО «Холдинговая компания «СУИхолдинг» является одним из лидеров строительного рынка России. Основанный в 1988 году в Москве небольшой строительный кооператив, специализирующийся на выполнении работ по обследованию зданий, с годами вырос в крупную холдинговую структуру. За прошедшие годы компания реализовала более ста проектов, среди которых строительство административного комплекса зданий ОАО «Газпром», резиденции патриарха Алексия, элитного квартала под название «Дом – тройка» в Тюмени, возведение деловых и учебных центров, промышленных объектов, спортивных и жилищных комплексов. В настоящее время «СУИхолдинг» ведет реконструкцию и реставрацию Государственного академического Большого театра.

Журнал "Недвижимость" № 23 (666) от 9 июня 2008 г.