На незаконные стройки найдут управу

Светлана ЗИМИНА

В 2009 году будут приняты важные градостроительные документы, которые позволят упорядочить застройку Омска. О планах Департамента архитектуры и градостроительства рассказал на встрече с журналистами его глава Анатолий Тиль.

О генплане

Работа над генеральным планом перешла в следующую стадию. Разработан план реализации генплана, где четко прописана очередность разработки остальных градостроительных документов. Для выделения бюджетных средств наш Департамент разработал программы по созданию градостроительных документов, топографических материалов и т.д. Мы добились их утверждения и финансирования. В целом, для разработки всех документов требуется 1,5 миллиарда рублей.

Что сделано на сегодня? Готова обновленная топографическая съемка на самые уязвимые участки города – исторический центр. При этом последние 30 лет эта работа фактически не велась. Завершается разработка Правил застройки и землепользования, затем документ должен пройти процедуру публичных слушаний, а в сентябре будет вынесен на утверждение Городского совета. Одновременно специалисты работают над созданием более детальных документов – проектов планировок на всю территорию города, которые будут готовы в 2009 году. К этому моменту неохваченными останутся лишь промышленные зоны, их судьбу планируется еще раз обсудить на областном градсовете.

Пока же в отсутствие градостроительных документов приходится исправлять ситуацию точечно, путем переговоров. Я успел «выловить» 150 земельных отводов под строительство объектов, которые могли бы навредить городу. И этот процесс еще не прекратился.

О зеленых зонах

«Зеленое» строительство будет вестись в городе на качественно новом уровне. По новому генплану на каждого жителя города полагается 120 квадратных метров зеленых зон. И это не считая насаждений в жилой застройке – там есть свой норматив по озеленению.

К 2025 году общая площадь бульваров, скверов и парков должна вырасти в три с половиной раза: с сегодняшних 850 гектаров до 2 900.

В скверах и бульварах исключается любая застройка. За прошедшие годы Омск потерял часть территорий некоторых скверов: у Сибзавода, у Водников, в Советском округе. Сквер у Транспортной академии мы пытаемся спасти уже в течение двух лет, идет судебный процесс. Все существующие парки сохранятся, а часть территорий коллективных садов предполагается сократить.

На днях рассмотрен план озеленения и благоустройства Левобережной зоны, в ближайшее время городская администрация приступит к его реализации. В этом году «зеленое» строительство также запланировано по ул. Гашека, Сибирскому проспекту, ул. 6-я Станционная, где формируется целый общественно-развлекательный комплекс.

Разрабатывается план реконструкции Птичьей гавани. Только недавно земельный участок, где находится «птичий» заповедник, поставлен на кадастровый учет и создано государственное учреждение, курирующее этот вопрос. Руководство учреждения высказало интересные предложения по развитию природного заповедника, которые сейчас обсуждаются в среде специалистов. В этом году проект пройдет процедуру согласования на городском и областном архитектурных советах.

О логистических комплексах

В Омске предполагается разместить пять логистических центров. Они должны быть построены на окружных дорогах с выходом к центру города, к точкам розничной торговли. Среди застройщиков заявлялась «Группа Кремль», несколько иностранных компаний... Но на сегодня ни один проект на заседании архитектурно-градостроительного совета не был рассмотрен. Пока идет процесс формирования земельных участков, причем планы заявителей порой меняются. Более конкретная информация будет известна через три-четыре месяца.

О рекламе в центре города

Я разделяю точку зрения о неуместности обилия рекламы в историческом центре города. Но есть и другие мнения. Сегодня наружной рекламой сегодня занимается сразу несколько структур: и наш Департамент, и Департамент имущественных отношений, и Главное управление по земельными ресурсам – то есть все распорядители земельных участков. И на первом этапе работы нам нужно прийти к какому-то согласию, разработать общую концепцию, идеологию.

Главный художник города Сергей Кочергин готовит предложения по художественному оформлению улиц. Эти предложения будут вынесены на градостроительный совет, на профессиональное обсуждение. В эскизах застройки исторического центра также прорабатывается вопрос размещения рекламы.

Еще один огромный блок работы – оформление паспортов цветовых решений для каждого здания. Эти документы необходимы для покраски фасадов. За три года специалисты подготовили «цветовые» паспорта для 1,5 тысяч зданий, и эта работа продолжается.

О дефиците архитекторов

Омску катастрофически не хватает архитекторов. По плану реализации генерального плана ежегодно нужно вводить около 300 новых объектов. С таким валом работы местные архитекторы не справляются. Омску требуется минимум 600 специалистов, а у нас их всего 150. Если международные проектные организации предложат свои услуги, мы будем рады сотрудничать, нам нужна и количественная, и профессиональная помощь.

Журнал "Недвижимость" № 21 (664) от 26 мая 2008 г.